Cijene gradnje eksplodiraju: prijeti nestašica stanova u našem gradu!

Cijene gradnje eksplodiraju: prijeti nestašica stanova u našem gradu!

Situacija na tržištu nekretnina u Njemačkoj posljednjih se godina pogoršala. Glavni razlozi su nagli rast troškova izgradnje i financiranja, koji, u kombinaciji s akutnom nestašicom stambenog prostora i niskom razinom aktivnosti novogradnje, podižu cijene kuća i stanova. Stručnjaci upozoravaju da bi planirani infrastrukturni paket savezne vlade mogao još više pogoršati situaciju ostavljajući nejasno hoće li se obećane milijarde doista sliti u stambenu izgradnju ili će samo uzrokovati daljnji rast cijena gradnje [Capital] piše da...

Velika potražnja za majstorima i gradilišnim materijalom mogla bi dodatno usporiti novogradnju. Iskorištenost kapaciteta u građevinarstvu trenutačno je samo 70 posto – vrijednost koja je niska u usporedbi s godinama procvata prije 2021. Međutim, kako izvještava [bpb], uzroci ovih problema su složeni. Nedostatku novih zgrada suprotstavlja se stalni porast potrebe za stanovanjem, osobito zbog velikog broja useljenika posljednjih godina. Prema studiji koju je naručila udruga “Social Living”, trenutno u Njemačkoj nedostaje oko 550.000 stanova.

Rastuće cijene najma i slobodnih radnih mjesta

U isto vrijeme, mnoge nekretnine su prazne. Popis stanovništva 2022. godine zabilježio je 1,9 milijuna stanova koji su bili prazni, što odgovara stopi nepopunjenosti od 4,3 posto. Posebna pažnja pridaje se velikim gradovima, gdje svaki treći prazan stan ostaje neiskorišten dulje od 12 mjeseci. U usporedbi sa ruralnim područjima, stope slobodnih radnih mjesta u gradovima obično su znatno niže. U Hamburgu i Berlinu, na primjer, može se vidjeti da značajan broj stanova ostaje neiskorišten [bpb] izvještava da...

Iako postoji procijenjena potreba za 372.000 novih stanova godišnje od 2021. do 2025., stvarna građevinska aktivnost stagnira posljednjih godina na oko 294.400 stanova u 2023. Broj dozvola za stanove skočio je na nešto ispod 176.000 u prvih deset mjeseci 2024., što je za 42.600 manje u odnosu na prethodnu godinu. Vlada si je postavila cilj stvoriti 400.000 novih stanova godišnje, ali zbog rastućih kamata, visokih troškova izgradnje i složenih procesa odobravanja, očekuje se da će do 2025. godine biti dovršeno samo 150.000 do 200.000 stanova [Capital] izvještava da...

Potrebne mjere i zahtjevi

Kako bi se riješila strukturalna bijeda, stručnjaci predlažu niz mjera. To uključuje povećanje državnih subvencija vlasnicima stanova, proširenje mogućnosti porezne amortizacije i smanjenje poreza na promet nekretnina. Također je potrebno osigurati podređene zajmove za kupce s malim kapitalom. Posebno je hitno potrebno smanjiti zahtjeve za energetskim obnovama kako bi se vlasnici kuća potaknuli na obnovu. Postojeće nejasno financiranje još je jedna prepreka koju treba prevladati [bpb] izvještava da….

Ukratko, tržište nekretnina još uvijek karakterizira neravnoteža između ponude i potražnje. Iako se očekuje uzlet postojećeg poslovanja, privatna novogradnja mogla bi stagnirati. S povećanjem opterećenja najamnine i stalnim rastom najamnina, pitanje stambenog prostora ostaje hitan društveni problem u Njemačkoj.