Robbanásszerűen drágulnak az építkezések: lakáshiány fenyeget városunkban!

Robbanásszerűen drágulnak az építkezések: lakáshiány fenyeget városunkban!

A németországi lakáspiaci helyzet az elmúlt években romlott. A fő okok az építési és finanszírozási költségek meredek emelkedése, amely a heves lakáshiánnyal és az alacsony szintű újépítési tevékenységgel együtt a házak és lakások árait emeli. Szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a szövetségi kormány tervezett infrastrukturális csomagja még tovább ronthatja a helyzetet, ha nem világos, hogy a beígért milliárdok valóban befolynak-e a lakásépítésbe, vagy egyszerűen csak tovább emelik az építési árakat [Capital] jelentése szerint...

A kézművesek és az építkezési anyagok iránti nagy kereslet tovább lassíthatja az új építkezéseket. Az építőiparban jelenleg csak 70 százalékos a kapacitáskihasználtság – ez az érték alacsony a 2021 előtti fellendülési évekhez képest. A [bpb] jelentése szerint azonban e problémák okai összetettek. Az új épületek hiányát ellensúlyozza a lakásigény folyamatos növekedése, különösen az elmúlt évek magas bevándorlási száma miatt. A „Social Living” egyesület megbízásából készült tanulmány szerint jelenleg körülbelül 550 000 lakáshiány van Németországban.

Emelkedő bérleti árak és üresedés

Ugyanakkor sok ingatlan üresen áll. A 2022-es népszámlálás 1,9 millió üresen álló lakást regisztrált, ami 4,3 százalékos üresedési rátának felel meg. Különös figyelmet fordítanak a nagyvárosokra, ahol minden harmadik üres lakás több mint 12 hónapig kihasználatlanul marad. A vidéki térségekhez képest a városokban jellemzően lényegesen alacsonyabb az üresedési ráta. Hamburgban és Berlinben például azt lehet látni, hogy jelentős számú lakás maradt kihasználatlanul [bpb] jelentések szerint...

Bár 2021 és 2025 között évente 372 000 új lakásra van szükség, a tényleges építési tevékenység az elmúlt években stagnált, 2023-ban 294 400 lakás volt. A lakásengedélyek száma 2024 első tíz hónapjában valamivel 176 000 alá ingadozott, az előző évi 42 600-ról. A kormány évi 400 000 új lakás létrehozását tűzte ki célul, de az emelkedő kamatok, a magas építési költségek és a bonyolult engedélyezési folyamatok miatt 2025-ig várhatóan csak 150-200 000 lakás készül el [Capital] jelentése szerint...

Szükséges intézkedések és igények

A szerkezeti nyomorúság orvoslására a szakértők számos intézkedést javasolnak. Ezek közé tartozik a tulajdonos-lakó állami támogatásának növelése, az adóleírási lehetőségek bővítése és az ingatlanátruházási illeték csökkentése. A kis tőkével rendelkező vásárlók számára alárendelt kölcsönök nyújtása is szükséges. Különösen sürgős szükség van az energetikai felújítások követelményeinek csökkentésére a lakástulajdonosok felújításra ösztönzése érdekében. A jelenlegi tisztázatlan finanszírozási környezet egy másik leküzdendő akadály, [bpb] jelentése szerint….

Összefoglalva, a lakáspiacot továbbra is a kereslet és a kínálat közötti egyensúlyhiány jellemzi. Bár a meglévő üzletágban felfutás várható, az új magánépítések stagnálhatnak. A növekvő lakbérterhek és a bérleti díjak folyamatos emelkedése miatt a lakóterület kérdése továbbra is sürgető társadalmi probléma Németországban.