I prezzi delle costruzioni stanno esplodendo: nella nostra città c’è il rischio di carenza di alloggi!

I prezzi delle costruzioni stanno esplodendo: nella nostra città c’è il rischio di carenza di alloggi!

La situazione sul mercato immobiliare in Germania è peggiorata negli ultimi anni. Le ragioni principali sono il forte aumento dei costi di costruzione e di finanziamento che, combinato con una grave carenza di alloggi e una bassa attività di nuove costruzioni, fanno salire i prezzi di case e appartamenti. Gli esperti avvertono che un pacchetto infrastrutturale pianificato dal governo federale potrebbe peggiorare ulteriormente la situazione, lasciando non chiaro se i miliardi promessi confluiranno effettivamente nella costruzione di alloggi o se faranno semplicemente aumentare ulteriormente i prezzi di costruzione. [Capital] riferisce che...

L’elevata domanda di artigiani e di materiali da cantiere potrebbe rallentare ulteriormente le nuove costruzioni. Attualmente il grado di utilizzo delle capacità nel settore edile è pari solo al 70%, un valore basso se paragonato agli anni del boom prima del 2021. Ma, come riferisce [bpb], le cause di questi problemi sono complesse. Alla mancanza di nuove costruzioni si contrappone un costante aumento del bisogno di alloggi, soprattutto a causa dell'elevato numero di immigrati negli ultimi anni. Secondo uno studio commissionato dall'associazione “Social Living”, attualmente in tutta la Germania mancano circa 550.000 appartamenti.

Aumento dei prezzi degli affitti e dei posti vacanti

Allo stesso tempo, molte proprietà sono sfitte. Il censimento del 2022 ha registrato 1,9 milioni di appartamenti vuoti, il che corrisponde a una percentuale di appartamenti sfitti del 4,3%. Un'attenzione particolare è rivolta alle grandi città, dove un appartamento vuoto su tre rimane inutilizzato per più di 12 mesi. Rispetto alle zone rurali, i tassi di posti vacanti nelle città sono in genere significativamente più bassi. Ad Amburgo e Berlino, ad esempio, si può osservare che un numero significativo di appartamenti rimane inutilizzato. [bpb] riferisce che...

Nonostante il fabbisogno stimato di 372.000 nuovi appartamenti all’anno dal 2021 al 2025, negli ultimi anni l’effettiva attività edilizia è rimasta stagnante attorno a 294.400 appartamenti nel 2023. Nei primi dieci mesi del 2024 le licenze per appartamenti sono scese a poco meno di 176.000, 42.600 in meno rispetto all’anno precedente. Il governo si è posto l'obiettivo di creare 400.000 nuovi appartamenti all'anno, ma a causa dell'aumento dei tassi di interesse, degli alti costi di costruzione e dei complessi processi di approvazione, si prevede che entro il 2025 saranno completati solo tra 150.000 e 200.000 appartamenti. [Capital] riferisce che...

Misure e richieste necessarie

Per porre rimedio alla miseria strutturale, gli esperti suggeriscono una serie di misure. Questi includono l’aumento dei sussidi statali per i proprietari-occupanti, l’espansione delle opzioni di ammortamento fiscale e la riduzione delle tasse sul trasferimento di proprietà. È inoltre richiesta la fornitura di prestiti subordinati per gli acquirenti con poco capitale proprio. È particolarmente urgente ridurre i requisiti per le ristrutturazioni energetiche al fine di incoraggiare i proprietari di case a ristrutturare. L’attuale panorama poco chiaro dei finanziamenti è un altro ostacolo da superare. [bpb] riferisce che….

In sintesi, il mercato immobiliare è ancora caratterizzato da uno squilibrio tra domanda e offerta. Sebbene sia prevista una ripresa delle attività esistenti, le nuove costruzioni private potrebbero ristagnare. Con il crescente onere degli affitti e il costante aumento degli affitti, la questione dello spazio abitativo rimane un problema sociale urgente in Germania.