Statybų kainos sprogsta: mūsų mieste gresia būsto trūkumas!

Statybų kainos sprogsta: mūsų mieste gresia būsto trūkumas!

Padėtis būsto rinkoje Vokietijoje pastaraisiais metais pablogėjo. Pagrindinės priežastys – smarkiai išaugusios statybos ir finansavimo kaštai, kurie kartu su dideliu būsto trūkumu ir mažu naujų statybų aktyvumu didina namų ir butų kainas. Ekspertai perspėja, kad federalinės vyriausybės planuojamas infrastruktūros paketas gali dar labiau pabloginti situaciją, nes liktų neaišku, ar pažadėti milijardai iš tikrųjų pateks į būsto statybą, ar jie tiesiog paskatins statybų kainas toliau kilti [Capital] praneša, kad...

Didelė amatininkų ir statybinių medžiagų paklausa gali dar labiau sulėtinti naujų statybą. Pajėgumų panaudojimas statybose šiuo metu siekia tik 70 procentų – tai maža vertė, palyginti su pakilimo metais iki 2021 m. Tačiau, kaip praneša [bpb], šių problemų priežastys yra sudėtingos. Naujų pastatų trūkumą kompensuoja nuolat didėjantis būsto poreikis, ypač dėl pastaraisiais metais didelio imigracijos skaičiaus. Asociacijos „Socialinis gyvenimas“ užsakymu atliktas tyrimas rodo, kad šiuo metu Vokietijoje trūksta apie 550 000 butų.

Kylančios nuomos kainos ir laisvos vietos

Tuo pačiu metu daugelis nekilnojamojo turto yra laisvi. 2022 m. surašymo metu buvo užfiksuota 1,9 mln. tuščių butų, o tai atitinka 4,3 proc. Ypatingas dėmesys skiriamas didiesiems miestams, kur kas trečias tuščias butas lieka nenaudojamas ilgiau nei 12 mėnesių. Palyginti su kaimo vietovėmis, laisvų darbo vietų rodikliai miestuose paprastai yra žymiai mažesni. Pavyzdžiui, Hamburge ir Berlyne galima pastebėti, kad nemaža dalis butų lieka nenaudojami [bpb] praneša, kad...

Nors numatomas 372 000 naujų butų poreikis kasmet nuo 2021 iki 2025 m., faktinė statybų veikla pastaraisiais metais sustojo ir 2023 m. buvo apie 294 400 butų. Per pirmuosius dešimt 2024 m. mėnesių butų leidimų skaičius šoktelėjo iki 176 000, ty 42 600 pernai. Vyriausybė užsibrėžė tikslą kasmet sukurti 400 000 naujų butų, tačiau dėl augančių palūkanų, didelių statybos sąnaudų ir sudėtingų tvirtinimo procesų iki 2025 metų tikimasi baigti statyti tik 150 000–200 000 butų [Capital] praneša, kad...

Būtinos priemonės ir reikalavimai

Norėdami ištaisyti struktūrinę nelaimę, ekspertai siūlo keletą priemonių. Tai apima valstybės subsidijų savininkams didinimą, mokesčių nusidėvėjimo galimybių išplėtimą ir turto perdavimo mokesčio mažinimą. Taip pat reikalaujama subordinuotų paskolų suteikimo mažai nuosavo kapitalo pirkėjams. Ypač skubiai reikia sumažinti energetinės renovacijos reikalavimus, siekiant paskatinti namų savininkus renovuotis. Esama neaiški finansavimo aplinka yra dar viena kliūtis, kurią reikia įveikti [bpb] praneša, kad….

Apibendrinant galima teigti, kad būsto rinkai vis dar būdingas pasiūlos ir paklausos disbalansas. Nors tikimasi esamo verslo pakilimo, privačios naujos statybos gali sustingti. Didėjant nuomos naštai ir nuolat kylant nuomos kainoms, gyvenamojo ploto klausimas Vokietijoje išlieka aktualia socialine problema.