Būvniecības cenas strauji aug: mūsu pilsētā draud mājokļu deficīts!

Būvniecības cenas strauji aug: mūsu pilsētā draud mājokļu deficīts!

Situācija mājokļu tirgū Vācijā pēdējos gados ir pasliktinājusies. Galvenie iemesli ir krasais būvniecības un finansēšanas izmaksu kāpums, kas kombinācijā ar akūtu mājokļu deficītu un zemo jauno būvniecības aktivitāti paaugstina māju un dzīvokļu cenas. Eksperti brīdina, ka federālās valdības plānotā infrastruktūras pakete, iespējams, var vēl vairāk pasliktināt situāciju, atstājot neskaidrību, vai solītie miljardi tiešām ieplūdīs mājokļu celtniecībā vai arī tie vienkārši izraisīs būvniecības cenu tālāku kāpumu [Capital] ziņo, ka...

Lielais pieprasījums pēc amatniekiem un būvlaukuma materiāliem varētu vēl vairāk bremzēt jaunu būvniecību. Jaudas noslodze būvniecībā pašlaik ir tikai 70 procenti – vērtība, kas ir zema salīdzinājumā ar uzplaukuma gadiem pirms 2021. gada. Tomēr, kā ziņo [bpb], šo problēmu cēloņi ir sarežģīti. Jaunu ēku trūkumu novērš pastāvīgs mājokļu nepieciešamības pieaugums, jo īpaši pēdējos gados lielā imigrācijas skaita dēļ. Saskaņā ar biedrības “Sociālā dzīve” pasūtīto pētījumu šobrīd visā Vācijā trūkst aptuveni 550 000 dzīvokļu.

Pieaug īres cenas un vakances

Tajā pašā laikā daudzi īpašumi ir brīvi. 2022. gada tautas skaitīšanā tika reģistrēti 1,9 miljoni dzīvokļu, kas bija tukši, kas atbilst 4,3 procentu brīvo telpu skaitam. Īpaša uzmanība tiek pievērsta lielajām pilsētām, kur katrs trešais tukšais dzīvoklis paliek neizmantots ilgāk par 12 mēnešiem. Salīdzinot ar laukiem, brīvo darbvietu rādītāji pilsētās parasti ir ievērojami zemāki. Piemēram, Hamburgā un Berlīnē redzams, ka ievērojams skaits dzīvokļu paliek neizmantoti [bpb] ziņo, ka...

Lai gan no 2021. līdz 2025. gadam tiek lēsts, ka ik gadu ir nepieciešami 372 000 jaunu dzīvokļu, faktiskā būvniecības aktivitāte pēdējos gados stagnē un 2023. gadā bija aptuveni 294 400 dzīvokļu. Dzīvokļu atļauju skaits 2024. gada pirmajos desmit mēnešos sarucis līdz 176 000, kas ir par 42 600 mazāk nekā iepriekšējā gadā. Valdība izvirzījusi sev mērķi ik gadu izveidot 400 000 jaunu dzīvokļu, taču pieaugošo procentu likmju, augsto būvniecības izmaksu un sarežģīto saskaņošanas procesu dēļ līdz 2025. gadam paredzēts pabeigt tikai 150 000 līdz 200 000 dzīvokļu [Capital] ziņo, ka...

Nepieciešamie pasākumi un prasības

Lai novērstu strukturālo postu, eksperti iesaka vairākus pasākumus. Tie ietver valsts subsīdiju palielināšanu īpašniekiem, nodokļu nolietojuma iespēju paplašināšanu un īpašuma nodošanas nodokļa samazināšanu. Nepieciešama arī subordinēto aizdevumu nodrošināšana pircējiem ar nelielu pašu kapitālu. Īpaši steidzami nepieciešams pazemināt prasības energorenovācijai, lai rosinātu māju īpašniekus veikt renovāciju. Pašreizējā neskaidrā finansējuma ainava ir vēl viens šķērslis, kas jāpārvar, [bpb] ziņo, ka….

Rezumējot, mājokļu tirgum joprojām raksturīga nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu. Lai gan ir sagaidāma esošā biznesa augšupeja, privātā jaunbūve varētu stagnēt. Palielinoties īres slogam un nemitīgam īres maksas pieaugumam, dzīvojamās platības jautājums joprojām ir aktuāla sociālā problēma Vācijā.