De bouwprijzen exploderen: er dreigt een woningtekort in onze stad!

De bouwprijzen exploderen: er dreigt een woningtekort in onze stad!

De situatie op de huizenmarkt in Duitsland is de afgelopen jaren verslechterd. De belangrijkste redenen zijn de sterke stijging van de bouw- en financieringskosten, die, in combinatie met een acuut woningtekort en een lage nieuwbouwactiviteit, de prijzen voor huizen en appartementen opdrijven. Deskundigen waarschuwen dat een gepland infrastructuurpakket van de federale overheid de situatie mogelijk nog erger zou kunnen maken door het onduidelijk te laten of de beloofde miljarden daadwerkelijk naar de woningbouw zullen vloeien of dat ze er simpelweg voor zullen zorgen dat de bouwprijzen verder stijgen. [Capital] meldt dat...

De grote vraag naar ambachtslieden en bouwplaatsmaterialen zou de nieuwbouw verder kunnen vertragen. De bezettingsgraad in de bouw bedraagt ​​momenteel slechts 70 procent – ​​een waarde die laag is vergeleken met de jaren van hoogconjunctuur vóór 2021. De oorzaken van deze problemen zijn echter complex, zo meldt [bpb]. Een gebrek aan nieuwe gebouwen wordt gecompenseerd door een constante toename van de behoefte aan woningen, vooral als gevolg van de hoge immigratieaantallen van de afgelopen jaren. Volgens een onderzoek in opdracht van de vereniging ‘Social Living’ is er momenteel in Duitsland een tekort van ongeveer 550.000 appartementen.

Stijgende huurprijzen en leegstand

Tegelijkertijd staan ​​veel panden leeg. Bij de telling van 2022 stonden 1,9 miljoen appartementen leeg, wat overeenkomt met een leegstandspercentage van 4,3 procent. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de grote steden, waar één op de drie leegstaande appartementen langer dan twaalf maanden ongebruikt blijft. Vergeleken met plattelandsgebieden is de leegstand in steden doorgaans aanzienlijk lager. In Hamburg en Berlijn is bijvoorbeeld te zien dat een aanzienlijk aantal appartementen ongebruikt blijft [bpb] meldt dat...

Hoewel er tussen 2021 en 2025 naar schatting jaarlijks 372.000 nieuwe appartementen nodig zijn, stagneert de feitelijke bouwactiviteit de afgelopen jaren rond de 294.400 appartementen in 2023. Het aantal appartementsvergunningen steeg in de eerste tien maanden van 2024 naar net geen 176.000, een daling van 42.600 ten opzichte van het voorgaande jaar. De overheid heeft zichzelf ten doel gesteld om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te creëren, maar door stijgende rentetarieven, hoge bouwkosten en complexe goedkeuringsprocessen zullen naar verwachting in 2025 slechts 150.000 tot 200.000 appartementen worden opgeleverd. [Capital] meldt dat...

Noodzakelijke maatregelen en eisen

Om de structurele ellende te verhelpen stellen deskundigen een aantal maatregelen voor. Het gaat onder meer om het verhogen van de overheidssubsidies voor eigenaar-bewoners, het uitbreiden van de fiscale afschrijvingsmogelijkheden en het verlagen van de overdrachtsbelasting. Ook is het verstrekken van achtergestelde leningen aan kopers met weinig eigen vermogen vereist. Er is een bijzonder dringende noodzaak om de eisen voor energierenovaties te verlagen om huiseigenaren aan te moedigen te renoveren. Het bestaande onduidelijke financieringslandschap is een ander obstakel dat overwonnen moet worden. [bpb] meldt dat….

Samenvattend wordt de woningmarkt nog steeds gekenmerkt door een onevenwicht tussen vraag en aanbod. Hoewel een opleving van de bestaande bedrijvigheid wordt verwacht, zou de particuliere nieuwbouw kunnen stagneren. Met toenemende huurlasten en een constante stijging van de huurprijzen blijft de kwestie van de woonruimte een urgent sociaal probleem in Duitsland.