Byggeprisene eksploderer: det er trussel om boligmangel i byen vår!

Byggeprisene eksploderer: det er trussel om boligmangel i byen vår!

Situasjonen på boligmarkedet i Tyskland har forverret seg de siste årene. Hovedårsakene er den kraftige økningen i bygge- og finansieringskostnadene, som i kombinasjon med akutt boligmangel og lav nybyggaktivitet driver opp prisene på hus og leiligheter. Eksperter advarer om at en planlagt infrastrukturpakke fra den føderale regjeringen muligens kan gjøre situasjonen enda verre ved å la det være uklart om de lovede milliarder faktisk vil strømme inn i boligbygging eller om de rett og slett vil føre til at byggeprisene stiger ytterligere [Capital] rapporterer at...

Den høye etterspørselen etter håndverkere og byggeplassmaterialer kan bremse nybyggingen ytterligere. Kapasitetsutnyttelsen i bygg er foreløpig bare 70 prosent – ​​en verdi som er lav sammenlignet med oppgangsårene før 2021. Som [bpb] rapporterer er imidlertid årsakene til disse problemene komplekse. Mangel på nybygg motvirkes av et stadig økende behov for boliger, spesielt på grunn av høye innvandringstall de siste årene. Ifølge en studie bestilt av «Social Living»-foreningen, er det for tiden mangel på rundt 550 000 leiligheter over hele Tyskland.

Stigende leiepriser og ledige stillinger

Samtidig står mange eiendommer ledige. Folketellingen for 2022 registrerte 1,9 millioner leiligheter som stod tomme, noe som tilsvarer en ledighet på 4,3 prosent. Spesiell oppmerksomhet rettes mot store byer, hvor én av tre tomme leiligheter står ubrukt i mer enn 12 måneder. Sammenlignet med landlige områder er ledigheten i byer vanligvis betydelig lavere. I Hamburg og Berlin, for eksempel, kan man se at et betydelig antall leiligheter forblir ubrukte [bpb] rapporterer at...

Selv om det er estimert behov for 372.000 nye leiligheter årlig fra 2021 til 2025, har den faktiske byggeaktiviteten stagnert de siste årene på rundt 294.400 leiligheter i 2023. Leilighetstillatelsene falt til i underkant av 176.000 de første ti månedene av 2024, ned 42,600 fra året før. Regjeringen har satt seg som mål å skape 400 000 nye leiligheter årlig, men på grunn av stigende renter, høye byggekostnader og kompliserte godkjenningsprosesser forventes kun 150 000 til 200 000 leiligheter ferdigstilt innen 2025 [Capital] rapporterer at...

Nødvendige tiltak og krav

For å bøte på den strukturelle elendigheten foreslår eksperter en rekke tiltak. Disse inkluderer økende statlige tilskudd til selveiere, utvidelse av skattemessige avskrivningsmuligheter og reduksjon av eiendomsoverdragelsesskatt. Det er også påkrevd å yte ansvarlige lån til kjøpere med liten egenkapital. Det er et spesielt påtrengende behov for å senke kravene til energirenovering for å oppmuntre boligeiere til å renovere. Det eksisterende uklare finansieringslandskapet er en annen hindring som må overvinnes [bpb] rapporter om at….

Oppsummert er boligmarkedet fortsatt preget av ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Selv om det forventes en oppgang i eksisterende virksomhet, kan privat nybygg stagnere. Med økende leiebyrder og en konstant økning i husleie, er spørsmålet om boareal fortsatt et presserende sosialt problem i Tyskland.