Ceny budownictwa eksplodują: w naszym mieście grozi niedobór mieszkań!

Ceny budownictwa eksplodują: w naszym mieście grozi niedobór mieszkań!

W ostatnich latach sytuacja na rynku mieszkaniowym w Niemczech uległa pogorszeniu. Głównymi powodami są gwałtowny wzrost kosztów budowy i finansowania, który w połączeniu z dotkliwym niedoborem mieszkań i niskim poziomem nowego budownictwa powoduje wzrost cen domów i mieszkań. Eksperci ostrzegają, że planowany przez rząd federalny pakiet infrastrukturalny może jeszcze bardziej pogorszyć sytuację, pozostawiając niejasną kwestię, czy obiecane miliardy faktycznie trafią na budownictwo mieszkaniowe, czy też po prostu spowodują dalszy wzrost cen materiałów budowlanych. Według raportu [Capital]…

Wysokie zapotrzebowanie na rzemieślników i materiały budowlane może jeszcze bardziej spowolnić budowę. Wykorzystanie mocy produkcyjnych w budownictwie wynosi obecnie zaledwie 70 proc. – to wartość niska w porównaniu z latami boomu przed 2021 rokiem. Jednak, jak podaje [bpb], przyczyny tych problemów są złożone. Brakowi nowych budynków przeciwdziała stały wzrost zapotrzebowania na mieszkania, szczególnie ze względu na dużą liczbę imigracji w ostatnich latach. Według badania zleconego przez stowarzyszenie „Social Living” w całych Niemczech brakuje obecnie około 550 000 mieszkań.

Rosnące ceny najmu i wolne miejsca pracy

Jednocześnie wiele nieruchomości stoi pustych. Spis powszechny z 2022 r. wykazał, że 1,9 mln mieszkań było pustych, co odpowiada wskaźnikowi pustostanów na poziomie 4,3%. Szczególną uwagę zwraca się na duże miasta, gdzie co trzecie puste mieszkanie pozostaje nieużytkowane dłużej niż 12 miesięcy. W porównaniu z obszarami wiejskimi współczynnik pustostanów w miastach jest zazwyczaj znacznie niższy. Na przykład w Hamburgu i Berlinie widać, że znaczna liczba mieszkań pozostaje niewykorzystana. [bpb] podaje, że...

Chociaż szacuje się, że w latach 2021–2025 zapotrzebowanie będzie wynosić 372 000 nowych mieszkań rocznie, w ostatnich latach rzeczywista aktywność budowlana utrzymuje się na stałym poziomie i w 2023 r. wyniesie około 294 400 mieszkań. Liczba pozwoleń na mieszkania wzrosła do nieco poniżej 176 000 w pierwszych dziesięciu miesiącach 2024 r., co oznacza spadek o 42 600 w porównaniu z rokiem poprzednim. Rząd postawił sobie za cel utworzenie 400 000 nowych mieszkań rocznie, ale ze względu na rosnące stopy procentowe, wysokie koszty budowy i skomplikowane procesy zatwierdzania, do 2025 roku ma zostać oddanych jedynie 150 000 do 200 000 mieszkań. Według [Capital]...

Niezbędne środki i wymagania

Aby zaradzić nędzy strukturalnej, eksperci sugerują szereg środków. Obejmują one zwiększenie dotacji państwowych dla właścicieli lokali mieszkalnych, rozszerzenie możliwości amortyzacji podatkowej i obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Wymagane jest także udzielanie pożyczek podporządkowanych nabywcom z niewielkim kapitałem własnym. Szczególnie pilnie istnieje potrzeba obniżenia wymogów dotyczących renowacji energetycznej, aby zachęcić właścicieli domów do przeprowadzania renowacji. Istniejący niejasny krajobraz finansowania to kolejna przeszkoda, którą należy pokonać. Według [bpb]….

Podsumowując, rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu charakteryzuje się brakiem równowagi pomiędzy podażą i popytem. Chociaż oczekuje się ożywienia w dotychczasowej działalności, w nowym budownictwie prywatnym może nastąpić stagnacja. W obliczu rosnących obciążeń czynszowych i stałego ich wzrostu kwestia powierzchni mieszkalnej pozostaje palącym problemem społecznym w Niemczech.