Os preços da construção estão explodindo: existe a ameaça de escassez de habitação na nossa cidade!

Os preços da construção estão explodindo: existe a ameaça de escassez de habitação na nossa cidade!

A situação no mercado imobiliário na Alemanha piorou nos últimos anos. As principais razões são o aumento acentuado dos custos de construção e de financiamento, que, em combinação com uma grave escassez de habitação e baixos níveis de actividade de construção nova, estão a fazer subir os preços das casas e apartamentos. Especialistas alertam que um pacote de infra-estruturas planeado pelo governo federal poderá tornar a situação ainda pior, ao não deixar claro se os milhares de milhões prometidos irão realmente fluir para a construção de habitação ou se simplesmente farão com que os preços da construção subam ainda mais. [Capital] relata que...

A alta demanda por artesãos e materiais para canteiros de obras pode desacelerar ainda mais as novas construções. A utilização da capacidade na construção é actualmente de apenas 70 por cento - um valor baixo em comparação com os anos de expansão antes de 2021. No entanto, como relata o [bpb], as causas destes problemas são complexas. A falta de novos edifícios é compensada por um aumento constante da necessidade de habitação, especialmente devido ao elevado número de imigração nos últimos anos. De acordo com um estudo encomendado pela associação “Social Living”, existem atualmente uma escassez de cerca de 550.000 apartamentos em toda a Alemanha.

Aumento dos preços dos aluguéis e das vagas

Ao mesmo tempo, muitos imóveis estão vagos. O censo de 2022 registou 1,9 milhões de apartamentos vazios, o que corresponde a uma taxa de vacância de 4,3 por cento. É dada especial atenção às grandes cidades, onde um em cada três apartamentos vazios permanece sem utilização durante mais de 12 meses. Em comparação com as zonas rurais, as taxas de vacância nas cidades são normalmente significativamente mais baixas. Em Hamburgo e Berlim, por exemplo, verifica-se que um número significativo de apartamentos permanece sem uso [bpb] relata que...

Embora exista uma necessidade estimada de 372.000 novos apartamentos anualmente entre 2021 e 2025, a actividade de construção real tem estagnado nos últimos anos em cerca de 294.400 apartamentos em 2023. As licenças de apartamentos caíram para pouco menos de 176.000 nos primeiros dez meses de 2024, uma queda de 42.600 em relação ao ano anterior. O governo estabeleceu para si próprio o objectivo de criar 400.000 novos apartamentos anualmente, mas devido ao aumento das taxas de juro, aos elevados custos de construção e aos complexos processos de aprovação, espera-se que apenas 150.000 a 200.000 apartamentos sejam concluídos até 2025. [Capital] informa que...

Medidas e demandas necessárias

Para remediar a miséria estrutural, os especialistas sugerem uma série de medidas. Estas incluem o aumento dos subsídios estatais para os proprietários-ocupantes, a expansão das opções de depreciação fiscal e a redução do imposto sobre transferência de propriedade. Também é necessária a concessão de empréstimos subordinados a compradores com pouco capital próprio. Há uma necessidade particularmente urgente de reduzir os requisitos para renovações energéticas, a fim de incentivar os proprietários a renovarem. O atual cenário de financiamento pouco claro é outro obstáculo que precisa ser superado [bpb] relata que….

Em resumo, o mercado imobiliário ainda se caracteriza por um desequilíbrio entre a oferta e a procura. Embora se espere uma recuperação nos negócios existentes, as novas construções privadas poderão estagnar. Com o aumento dos encargos com rendas e um aumento constante das rendas, a questão do espaço habitacional continua a ser um problema social urgente na Alemanha.