Prețurile construcțiilor explodează: există amenințarea unei penurii de locuințe în orașul nostru!

Prețurile construcțiilor explodează: există amenințarea unei penurii de locuințe în orașul nostru!

Situația de pe piața imobiliară din Germania s-a înrăutățit în ultimii ani. Principalele motive sunt creșterea bruscă a costurilor de construcție și finanțare, care, în combinație cu o penurie acută a locuințelor și nivelurile scăzute ale activității de construcții noi, conduc la creșterea prețurilor la case și apartamente. Experții avertizează că un pachet de infrastructură planificat din partea guvernului federal ar putea înrăutăți situația, lăsând neclar dacă miliardele promise vor ajunge efectiv în construcția de locuințe sau dacă pur și simplu vor face ca prețurile construcției să crească în continuare [Capital] raportează că...

Cererea mare de meșteri și materiale de șantier ar putea încetini și mai mult noile construcții. Utilizarea capacității în construcții este în prezent de doar 70 la sută - o valoare care este scăzută în comparație cu anii de boom dinainte de 2021. Cu toate acestea, după cum raportează [bpb], cauzele acestor probleme sunt complexe. Lipsa clădirilor noi este contracarată de o creștere constantă a nevoii de locuințe, în special din cauza numărului mare de imigrație din ultimii ani. Potrivit unui studiu comandat de asociația „Social Living”, în prezent există un deficit de aproximativ 550.000 de apartamente în Germania.

Creșterea prețurilor de închiriere și locurilor libere

În același timp, multe proprietăți sunt vacante. Recensământul din 2022 a înregistrat 1,9 milioane de apartamente care erau goale, ceea ce corespunde unei rate de neocupare de 4,3%. O atenție deosebită este acordată orașelor mari, unde unul din trei apartamente goale rămâne nefolosit mai mult de 12 luni. Comparativ cu zonele rurale, ratele de neocupare în orașe sunt de obicei semnificativ mai mici. În Hamburg și Berlin, de exemplu, se poate observa că un număr semnificativ de apartamente rămân nefolosite [bpb] raportează că...

Deși există o nevoie estimată de 372.000 de apartamente noi anual din 2021 până în 2025, activitatea reală de construcție a stagnat în ultimii ani la aproximativ 294.400 de apartamente în 2023. Autorizațiile de apartamente au scazut la puțin sub 176.000 în primele zece luni ale anului 2024, în scădere față de 42.600 în anul precedent. Guvernul și-a stabilit obiectivul de a crea 400.000 de apartamente noi anual, dar din cauza ratelor dobânzilor în creștere, a costurilor ridicate de construcție și a proceselor complexe de aprobare, doar 150.000 până la 200.000 de apartamente sunt de așteptat să fie finalizate până în 2025 [Capital] raportează că...

Măsuri și solicitări necesare

Pentru a remedia mizeria structurală, experții sugerează o serie de măsuri. Acestea includ creșterea subvențiilor de stat pentru proprietarii-ocupanți, extinderea opțiunilor de amortizare fiscală și reducerea impozitului pe transferul proprietății. Se impune, de asemenea, acordarea de împrumuturi subordonate pentru cumpărătorii cu capitaluri proprii reduse. Există o nevoie deosebit de urgentă de a reduce cerințele pentru renovările energetice pentru a încuraja proprietarii de case să renoveze. Peisajul actual de finanțare neclar este un alt obstacol care trebuie depășit [bpb] raportează că...

Pe scurt, piața imobiliară este încă caracterizată de un dezechilibru între cerere și ofertă. Deși se așteaptă o redresare a afacerilor existente, construcțiile private noi ar putea stagna. Odată cu creșterea sarcinilor chiriilor și o creștere constantă a chiriilor, problema spațiului de locuit rămâne o problemă socială urgentă în Germania.