Ceny stavebných prác explodujú: V našom meste hrozí nedostatok bytov!

Ceny stavebných prác explodujú: V našom meste hrozí nedostatok bytov!

Situácia na trhu s bývaním v Nemecku sa v posledných rokoch zhoršila. Hlavným dôvodom je prudký nárast stavebných nákladov a nákladov na financovanie, ktoré v kombinácii s akútnym nedostatkom bytov a nízkou úrovňou novostavby dvíhajú ceny domov a bytov. Odborníci varujú, že plánovaný infraštruktúrny balík od federálnej vlády by mohol situáciu ešte zhoršiť tým, že by nebolo jasné, či sľúbené miliardy skutočne potečú do bytovej výstavby, alebo či jednoducho spôsobia ďalší rast cien výstavby [kapitál] uvádza, že...

Vysoký dopyt po remeselníkoch a staveniskových materiáloch by mohol novú výstavbu ešte spomaliť. Využitie kapacít v stavebníctve je v súčasnosti len 70 percent – ​​hodnota, ktorá je nízka v porovnaní s boomom pred rokom 2021. Ako však uvádza [bpb], príčiny týchto problémov sú zložité. Proti nedostatku nových budov stojí neustály nárast potreby bývania, najmä v dôsledku vysokého počtu prisťahovalcov v posledných rokoch. Podľa štúdie, ktorú si objednalo združenie „Social Living“, v súčasnosti v Nemecku chýba približne 550 000 bytov.

Rastúce ceny prenájmov a voľné miesta

Zároveň je veľa nehnuteľností voľných. Sčítanie v roku 2022 zaznamenalo 1,9 milióna bytov, ktoré boli prázdne, čo zodpovedá miere neobsadenosti 4,3 percenta. Osobitná pozornosť sa venuje veľkým mestám, kde jeden z troch prázdnych bytov zostáva nevyužitý dlhšie ako 12 mesiacov. V porovnaní s vidieckymi oblasťami je miera neobsadenosti v mestách zvyčajne výrazne nižšia. Napríklad v Hamburgu a Berlíne je možné vidieť, že značný počet bytov zostáva nevyužitých [bpb] uvádza, že...

Hoci sa odhaduje potreba 372 000 nových bytov ročne od roku 2021 do roku 2025, skutočná stavebná činnosť v posledných rokoch stagnuje na úrovni okolo 294 400 bytov v roku 2023. Počet povolení na bývanie sa za prvých desať mesiacov roku 2024 prehupol na necelých 176 000, čo je o 42 600 menej v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Vláda si dala za cieľ vytvoriť 400 000 nových bytov ročne, no vzhľadom na rastúce úrokové sadzby, vysoké stavebné náklady a zložité schvaľovacie procesy sa do roku 2025 očakáva dokončených len 150 000 až 200 000 bytov.

Nevyhnutné opatrenia a nároky

Na nápravu štrukturálnej biedy odborníci navrhujú množstvo opatrení. Ide napríklad o zvýšenie štátnych dotácií pre vlastníkov-užívateľov, rozšírenie možností daňových odpisov a zníženie dane z prevodu nehnuteľností. Vyžaduje sa aj poskytovanie podriadených úverov pre kupujúcich s malým vlastným kapitálom. Obzvlášť naliehavá je potreba znížiť požiadavky na energetické renovácie, aby sa povzbudili majitelia domov k renovácii. Existujúce nejasné prostredie financovania je ďalšou prekážkou, ktorú treba prekonať [bpb] uvádza, že….

Stručne povedané, trh s bývaním je stále charakterizovaný nerovnováhou medzi ponukou a dopytom. Hoci sa očakáva oživenie existujúceho podnikania, súkromná nová výstavba by mohla stagnovať. S rastúcim nájomným zaťažením a neustálym rastom nájomného zostáva otázka obytných priestorov v Nemecku naliehavým spoločenským problémom.