Cene gradbeništva eksplodirajo: v našem mestu grozi pomanjkanje stanovanj!

Cene gradbeništva eksplodirajo: v našem mestu grozi pomanjkanje stanovanj!

Razmere na stanovanjskem trgu v Nemčiji so se v zadnjih letih poslabšale. Glavni razlogi so strmo rast stroškov gradnje in financiranja, ki v kombinaciji z akutnim stanovanjskim pomanjkanjem in nizko stopnjo novogradnje zvišujejo cene hiš in stanovanj. Strokovnjaki opozarjajo, da bi načrtovani infrastrukturni paket zvezne vlade morda lahko še poslabšal situacijo, saj bi bilo nejasno, ali se bodo obljubljene milijarde dejansko stekle v stanovanjsko gradnjo ali pa bodo le povzročile nadaljnjo rast cen gradenj [Capital] poroča, da ...

Veliko povpraševanje po obrtnikih in gradbiščnih materialih bi lahko še dodatno upočasnilo novogradnjo. Izkoriščenost zmogljivosti v gradbeništvu je trenutno le 70-odstotna – vrednost, ki je nizka v primerjavi z leti konjunkture pred letom 2021. Kot poroča [bpb], pa so vzroki za te težave kompleksni. Pomanjkanje novih stavb je posledica nenehnega naraščanja potreb po stanovanjih, zlasti zaradi velikega števila priseljencev v zadnjih letih. Glede na študijo, ki jo je naročilo združenje "Social Living", trenutno v Nemčiji primanjkuje okoli 550.000 stanovanj.

Naraščajoče cene najemnin in prosta delovna mesta

Hkrati je veliko nepremičnin praznih. Popis leta 2022 je zabeležil 1,9 milijona praznih stanovanj, kar ustreza 4,3-odstotni stopnji nezasedenosti. Posebno pozornost namenjamo velikim mestom, kjer vsako tretje prazno stanovanje ostane neizkoriščeno več kot 12 mesecev. V primerjavi s podeželjem je stopnja prostih delovnih mest v mestih običajno bistveno nižja. V Hamburgu in Berlinu je na primer mogoče opaziti, da precejšnje število stanovanj ostaja neizkoriščenih [bpb] poroča, da ...

Čeprav je ocenjena potreba po 372.000 novih stanovanjih letno od leta 2021 do 2025, dejanska gradbena aktivnost v zadnjih letih stagnira pri približno 294.400 stanovanjih v letu 2023. Dovoljenja za stanovanja so se v prvih desetih mesecih leta 2024 znižala na nekaj manj kot 176.000, kar je 42.600 manj kot leto prej. Vlada si je zadala cilj ustvariti 400.000 novih stanovanj letno, a zaradi naraščajočih obrestnih mer, visokih stroškov gradnje in zapletenih postopkov odobritve naj bi bilo do leta 2025 dokončanih le 150.000 do 200.000 stanovanj [Kapital] poroča, da ...

Potrebni ukrepi in zahteve

Za odpravo strukturne bede strokovnjaki predlagajo številne ukrepe. Ti vključujejo povečanje državnih subvencij za lastnike stanovanj, razširitev možnosti davčne amortizacije in znižanje davka na promet nepremičnin. Zahtevano je tudi zagotavljanje podrejenih posojil za malokapitalske kupce. Posebej nujno je znižati zahteve pri energetskih sanacijah, da bi spodbudili lastnike stanovanj k obnovi. Obstoječa nejasna pokrajina financiranja je še ena ovira, ki jo je treba premagati [bpb] poroča, da….

Če povzamemo, je za stanovanjski trg še vedno značilno neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem. Čeprav je pričakovana rast obstoječega poslovanja, bi lahko zasebne novogradnje stagnirale. Ob naraščajočih najemninskih obremenitvah in nenehnem naraščanju najemnin ostaja vprašanje življenjskega prostora v Nemčiji pereč socialni problem.