Byggpriserna exploderar: det finns ett hot om bostadsbrist i vår stad!

Byggpriserna exploderar: det finns ett hot om bostadsbrist i vår stad!

Situationen på bostadsmarknaden i Tyskland har förvärrats de senaste åren. De främsta orsakerna är de kraftigt ökade bygg- och finansieringskostnaderna, som i kombination med akut bostadsbrist och låg nybyggnationsaktivitet driver upp priserna på hus och lägenheter. Experter varnar för att ett planerat infrastrukturpaket från den federala regeringen möjligen kan göra situationen ännu värre genom att göra det oklart om de utlovade miljarderna faktiskt kommer att flöda in i bostadsbyggandet eller om de helt enkelt kommer att få byggpriserna att stiga ytterligare [Capital] rapporterar att...

Den höga efterfrågan på hantverkare och byggplatsmaterial skulle kunna bromsa nybyggnationen ytterligare. Kapacitetsutnyttjandet i byggandet är för närvarande bara 70 procent – ​​ett värde som är lågt jämfört med högkonjunkturen före 2021. Men som [bpb] rapporterar är orsakerna till dessa problem komplexa. Bristen på nya byggnader motverkas av ett ständigt ökat behov av bostäder, särskilt på grund av de senaste årens höga invandringssiffror. Enligt en studie beställd av föreningen "Social Living" finns det för närvarande en brist på cirka 550 000 lägenheter över hela Tyskland.

Stigande hyrespriser och vakanser

Samtidigt står många fastigheter vakanta. Folkräkningen 2022 registrerade 1,9 miljoner lägenheter som stod tomma, vilket motsvarar en vakansgrad på 4,3 procent. Särskild uppmärksamhet ägnas storstäderna, där var tredje tomma lägenhet står oanvänd i mer än 12 månader. Jämfört med landsbygdsområden är vakansgraden i städer vanligtvis betydligt lägre. I Hamburg och Berlin, till exempel, kan man se att ett betydande antal lägenheter förblir oanvända [bpb] rapporterar att...

Även om det finns ett uppskattat behov av 372 000 nya lägenheter årligen från 2021 till 2025, har den faktiska byggaktiviteten stagnerat de senaste åren med cirka 294 400 lägenheter 2023. Lägenhetslovgivningen sjunkit till knappt 176 000 under de första tio månaderna 2024, en minskning med 42,600 år. Regeringen har satt upp som mål att skapa 400 000 nya lägenheter årligen, men på grund av stigande räntor, höga byggkostnader och komplexa godkännandeprocesser förväntas endast 150 000 till 200 000 lägenheter stå färdiga till 2025 rapporterar [Capital] att...

Nödvändiga åtgärder och krav

För att råda bot på det strukturella eländet föreslår experter ett antal åtgärder. Det handlar bland annat om ökade statliga subventioner till ägare, utökade skattemässiga avskrivningsmöjligheter och sänkt fastighetsöverlåtelseskatt. Det krävs också tillhandahållande av förlagslån för köpare med litet eget kapital. Det finns ett särskilt akut behov av att sänka kraven på energirenoveringar för att uppmuntra villaägare att renovera. Det befintliga oklara finansieringslandskapet är ett annat hinder som måste övervinnas [bpb] rapporterar att...

Sammanfattningsvis präglas bostadsmarknaden fortfarande av en obalans mellan utbud och efterfrågan. Även om en uppgång i befintlig verksamhet förväntas, kan privat nybyggnation stagnera. Med ökande hyresbördor och en konstant höjning av hyrorna förblir frågan om bostadsyta ett akut socialt problem i Tyskland.