建筑价格爆炸式增长：我们的城市面临住房短缺的威胁！

建筑价格爆炸式增长：我们的城市面临住房短缺的威胁！

近年来，德国房地产市场形势不断恶化。主要原因是建筑和融资成本急剧上升，加上住房严重短缺和新建活动水平低下，推高了独立屋和公寓的价格。专家警告说，联邦政府计划中的基础设施一揽子计划可能会使情况变得更糟，因为人们不清楚承诺的数十亿美元是否会真正流入住房建设，或者是否只会导致建筑价格进一步上涨。

对工匠和建筑工地材料的高需求可能会进一步减缓新建筑的建设。目前建筑业的产能利用率仅为 70%，与 2021 年之前的繁荣年份相比，该值较低。然而，正如 [bpb] 报道的那样，这些问题的原因很复杂。新建筑的缺乏与住房需求的不断增加相对应，特别是由于近年来移民人数大量增加。根据“社会生活”协会委托进行的一项研究，目前德国各地公寓短缺约 55 万套。

租金价格上涨和空置率上升

与此同时，许多房产处于空置状态。 2022 年人口普查显示有 190 万套公寓空置，相当于 4.3% 的空置率。大城市受到特别关注，其中三分之一的空置公寓闲置时间超过 12 个月。与农村地区相比，城市的空置率通常要低得多。例如，在汉堡和柏林，可以看到大量公寓仍未使用 [bpb] 报告称……

尽管预计 2021 年至 2025 年每年需要 372,000 套新公寓，但近年来实际建设活动一直停滞不前，到 2023 年约为 294,400 套公寓。2024 年前 10 个月，公寓许可证猛增至略低于 176,000 套，比上一年减少 42,600 套。政府为自己设定了每年新建40万套公寓的目标，但由于利率上升、建筑成本高昂以及审批流程复杂，预计到2025年只能竣工15万至20万套公寓 [资本]报道称……

必要措施和要求

为了解决结构性问题，专家提出了一系列措施。其中包括增加对自住业主的国家补贴、扩大税收折旧选择以及减少财产转让税。还需要为股本很少的买家提供次级贷款。尤其迫切需要降低能源改造的要求，以鼓励业主进行改造。现有的不明确的融资环境是另一个需要克服的障碍 [bpb] 报告称……。

综上所述，房地产市场仍存在供需失衡的特点。尽管预计现有业务将会好转，但私人新建业务可能会停滞不前。随着房租负担的加重和租金的不断上涨，居住空间问题仍然是德国紧迫的社会问题。