Το διοικητικό συμβούλιο της BayernLB προβλέπει αυξανόμενες προσαρμογές αξίας στα ακίνητα

Το διοικητικό συμβούλιο της BayernLB προβλέπει αυξανόμενες προσαρμογές αξίας στα ακίνητα

Σύμφωνα με έκθεση του finanzmarktwelt.de,

Εδώ και εβδομάδες γίνονται συζητήσεις για την κρίση στην αγορά ακινήτων. Ο κλάδος απασχολεί το ερώτημα εάν έχει ήδη επιτευχθεί το χαμηλό σημείο ή εάν επίκεινται περαιτέρω απώλειες σε αξία και διαγραφές απαιτήσεων. Το μέλος του διοικητικού συμβουλίου της BayernLB, Gero Bergmann, σχολίασε αυτό το θέμα και προέβλεψε περαιτέρω απομειώσεις στα ακίνητα.

Σύμφωνα με τον Μπέργκμαν, η κρίση στην αγορά ακινήτων δεν έχει φτάσει ακόμη στο αποκορύφωμά της. Εξήγησε ότι η κρίση αφήνει το στίγμα της στις τράπεζες με τη μορφή προβλέψεων υψηλότερου κινδύνου. Αυτή η δήλωση υποδηλώνει ότι ενδέχεται να είναι επικείμενες περαιτέρω απομειώσεις. Ωστόσο, ο Bergmann τόνισε ότι η βιομηχανία στο σύνολό της είναι καλά προετοιμασμένη για αυτό.

Σύμφωνα με τον Bergmann, οι αγορές ακινήτων παγκοσμίως αντιμετωπίζουν προβλήματα λόγω της αύξησης των επιτοκίων και της πτώσης της ζήτησης. Η αφερεγγυότητα της Signa Holding του René Benko υπογράμμισε αυτό το πρόβλημα. Επηρεάζονται και οι κρατικές τράπεζες και έχουν ήδη κάνει προβλέψεις για ακίνητα.

Η Bundesbank βλέπει επίσης «αυξημένους κινδύνους» στα εμπορικά ακίνητα και αναφέρει μια ελαφρά αύξηση στις αθετήσεις δανείων. Ωστόσο, ο Μπέργκμαν τονίζει ότι οι τράπεζες δεν βρίσκονται στην πρώτη σειρά των πληγέντων αυτή τη φορά, καθώς η κεφαλαιακή βάση του κλάδου έχει ενισχυθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με τον Bergmann, οι τιμές για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα είναι επί του παρόντος περίπου 7% και 12% κάτω από τις αντίστοιχες κορυφές τους στα μέσα του 2022. Υποθέτει ότι η κορύφωση της κρίσης είναι ακόμη μπροστά μας και ότι οι κεφαλαιακές αξίες θα συνεχίσουν να μειώνονται για μερικά ακόμη τρίμηνα. Η αγορά ακινήτων δεν αναμένεται να σταθεροποιηθεί μέχρι το επόμενο έτος, αν και ο Bergmann υποθέτει ότι αυτό θα συμβεί νωρίτερα για κατοικίες παρά για εμπορικά ακίνητα.

Αυτές οι προβλέψεις του Gero Bergmann δείχνουν ότι ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει προκλήσεις και θα πρέπει να προετοιμαστεί για περαιτέρω απομειώσεις. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι αγορές τα επόμενα τρίμηνα.