BayernLB:n hallitus ennustaa kiinteistöjen arvonnousujen lisääntymistä

BayernLB:n hallitus ennustaa kiinteistöjen arvonnousujen lisääntymistä

Tekijän raportin mukaan finanzmarktwelt.de,

Kiinteistömarkkinoiden kriisistä on keskusteltu viikkoja. Toimiala on huolissaan siitä, onko pohjapiste jo saavutettu vai ovatko arvon alenemat ja saamisten arvonalentumiset uhkaavia. BayernLB:n hallituksen jäsen Gero Bergmann kommentoi tätä aihetta ja ennusti lisää kiinteistöjen alaskirjauksia.

Bergmannin mukaan kiinteistömarkkinoiden kriisi ei ole vielä saavuttanut huippuaan. Hän selitti, että kriisi jättää jälkensä pankkeihin korkeampien riskivarausten muodossa. Tämä lausunto viittaa siihen, että lisäarvot saattavat olla välittömiä. Bergmann kuitenkin korosti, että koko toimiala on tähän hyvin valmistautunut.

Bergmannin mukaan kiinteistömarkkinat maailmanlaajuisesti ovat vaikeuksissa korkojen nousun ja kysynnän laskun vuoksi. René Benkon Signa Holdingin maksukyvyttömyys korosti tätä ongelmaa. Vaikutus koskee myös valtionpankkeja, jotka ovat jo tehneet varauksia kiinteistöistä.

Bundesbank näkee myös "lisääntyneitä riskejä" liikekiinteistöissä ja raportoi lainojen laiminlyöntien pientä kasvua. Bergmann kuitenkin korostaa, että pankit eivät tällä kertaa ole vaikuttajien eturivissä, sillä alan pääomapohjaa on vahvistettu merkittävästi.

Bergmannin mukaan asuntojen ja liikekiinteistöjen hinnat ovat tällä hetkellä noin 7 % ja 12 % alle vuoden 2022 puolivälin huippunsa. Hän olettaa, että kriisin huippu on vielä edessämme ja pääoma-arvot jatkavat laskuaan vielä muutaman vuosineljänneksen. Kiinteistömarkkinoiden odotetaan tasaantuvan vasta ensi vuonna, vaikka Bergmann olettaakin, että tämä tapahtuu aikaisemmin asuinkiinteistöjen kuin liikekiinteistöjen osalta.

Nämä Gero Bergmannin ennusteet osoittavat, että kiinteistöalalla on edelleen haasteita ja sen on varauduttava uusiin arvonalentumisiin. Nähtäväksi jää, miten markkinat kehittyvät seuraavien vuosineljänneksien aikana.