De raad van bestuur van BayernLB voorspelt toenemende waardeveranderingen van onroerend goed

De raad van bestuur van BayernLB voorspelt toenemende waardeveranderingen van onroerend goed

Volgens een rapport van finanzmarktwelt.de,

Er wordt al weken gediscussieerd over de crisis op de vastgoedmarkt. De sector houdt zich bezig met de vraag of het dieptepunt al is bereikt of dat verdere waardeverliezen en afschrijvingen op debiteuren op handen zijn. BayernLB-bestuurslid Gero Bergmann gaf commentaar op dit onderwerp en voorspelde verdere afschrijvingen op onroerend goed.

Volgens Bergmann heeft de crisis op de vastgoedmarkt zijn hoogtepunt nog niet bereikt. Hij legde uit dat de crisis zijn sporen nalaat op de banken in de vorm van voorzieningen met een hoger risico. Deze verklaring suggereert dat verdere bijzondere waardeverminderingen op handen zijn. Bergmann benadrukte echter dat de sector als geheel hierop goed is voorbereid.

Volgens Bergmann zitten de vastgoedmarkten wereldwijd in de problemen als gevolg van stijgende rentetarieven en afnemende vraag. Het faillissement van Signa Holding van René Benko onderstreepte dit probleem. Ook de staatsbanken worden getroffen en hebben al voorzieningen getroffen voor onroerend goed.

De Bundesbank ziet ook “verhoogde risico’s” in commercieel vastgoed en rapporteert een lichte toename van het aantal wanbetalingen op leningen. Bergmann benadrukt echter dat de banken deze keer niet op de eerste rij staan ​​van de getroffenen, omdat de kapitaalbasis van de sector aanzienlijk is versterkt.

Volgens Bergmann liggen de prijzen voor woningen en commercieel vastgoed momenteel zo’n 7% en 12% onder hun respectievelijke pieken medio 2022. Hij gaat ervan uit dat de piek van de crisis nog voor ons ligt en dat de kapitaalwaarden nog een paar kwartalen zullen blijven dalen. De verwachting is dat de vastgoedmarkt pas volgend jaar zal stabiliseren, al gaat Bergmann ervan uit dat dit voor woningen eerder zal gebeuren dan voor commercieel vastgoed.

Deze prognoses van Gero Bergmann geven aan dat de vastgoedsector voor uitdagingen zal blijven staan ​​en zich zal moeten voorbereiden op verdere bijzondere waardeverminderingen. Het valt nog te bezien hoe de markten zich de komende kwartalen zullen ontwikkelen.