برلين تخطط لشقق صغيرة فقط للأفراد! الخبراء يحذرون من العيوب المالية

ما هي خطط حكومة الولاية في برلين للشقق الفردية اعتبارًا من عام 2024؟

قرر مجلس الشيوخ في برلين أنه اعتبارًا من عام 2024، يجب تطبيق قواعد جديدة على العزاب في جمعيات الإسكان التابعة للولاية. على وجه التحديد: عند تخصيص الشقق، ينبغي الحرص على ضمان تخصيص مساحة معيشة "مناسبة". لم يتم بعد تحديد عدد الأمتار المربعة التي يحق للشخص الواحد الحصول عليها بمزيد من التفصيل. ومع ذلك، نصت مسودة سابقة على أنه يجب أن يحصل الأفراد على شقق من غرفة واحدة فقط. وينبغي حجز الشقق الأكبر حجماً للعائلات. وبما أن جمعيات الإسكان المملوكة للدولة تمتلك 300 ألف شقة في محفظتها، وبالتالي تسيطر على 15% من سوق الإسكان في برلين، فإن اللائحة الجديدة ليست قليلة الأهمية.

ما هو تأثير هذا النظام على المستأجرين؟

الخطة الفعلية لحكومة ولاية برلين هي تخفيف سوق الإيجارات المتوترة. ولذلك، يجب أن يعيش العزاب فقط في شقق صغيرة. ومع ذلك، تشير إحصائيات المعهد الفيدرالي للبحوث السكانية إلى أن عدد الأسر في ألمانيا ارتفع من أقل من عشرة إلى أكثر من 40 مليون، في حين انخفض متوسط ​​حجم الأسرة من خمسة إلى شخصين. وتحتل برلين المرتبة الأولى بحصة تبلغ 55.4% من الأسر التي تضم فردًا واحدًا في إجمالي الأسر. وبما أن المعروض من الشقق المكونة من غرفة واحدة محدود، فسوف يستمر الطلب في الزيادة وستزداد الإيجارات في هذا القطاع. وهذا يعني أن العزاب مثقلون ماليا.

كيف سيؤثر هذا الإجراء على أصحاب العقارات؟

ومن المتوقع أن تكون اللائحة الجديدة مفيدة لأصحاب العقارات. ونظرًا لعدم تخصيص الشركات المملوكة للدولة للشقق الأكبر حجمًا، فإن الأفراد سيبحثون بشكل متزايد عن مساحة للعيش من أصحاب العقارات الخاصة. سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب في سوق الإسكان خارج جمعيات الإسكان المملوكة للدولة، وبالتالي يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.

فهل تستفيد مدينة برلين من هذا القرار؟

لا، هذه السياسة لا تشجع الأفراد الذين يريدون تحقيق أنفسهم في عملهم. يمكن أن يكون للحد الإلزامي لحجم الشقة تأثير رادع، خاصة إذا كان العزاب يستطيعون بالفعل تحمل تكلفة مساحة معيشة أكبر. ولذلك فمن المتصور أن يهاجر أصحاب الأداء المتميز إلى مدن ألمانية أخرى أو دول أوروبية أخرى.

كيف يمكنك أن تفعل ذلك بشكل أفضل؟

هناك حاجة لجعل بناء المساكن أرخص وأسهل. تسببت اللوائح العديدة والتكاليف المرتفعة في تأخير مشاريع البناء وارتفاع تكاليف البناء بشكل كبير. يمكن أن تؤدي الإغاثة هنا إلى المزيد من المباني الجديدة وحل مشكلة الإسكان في برلين والمدن الأخرى.