Berlín plánuje pouze malé byty pro singles! Odborníci varují před finanční nevýhodou

Co plánuje zemská vláda v Berlíně pro samostatné byty od roku 2024?

Berlínský senát rozhodl, že od roku 2024 by měla platit nová pravidla pro singles ve vlastních bytech státu. Konkrétně: Při přidělování bytů je třeba dbát na to, aby byla přidělena „vhodná“ obytná plocha. Na kolik metrů čtverečních má nárok jednotlivec, nebylo zatím blíže definováno. Dřívější návrh však uváděl, že singles by měli dostávat pouze jednopokojové byty. Větší byty by měly být vyhrazeny pro rodiny. Vzhledem k tomu, že státní bytová družstva mají ve svém portfoliu 300 000 bytů a ovládají tak 15 procent berlínského trhu s byty, není nová regulace bezvýznamná.

Jaký dopad bude mít toto nařízení na nájemníky?

Skutečným plánem berlínské zemské vlády je ulevit napjatému trhu s nájemním bydlením. Single by proto měli bydlet pouze v malých bytech. Statistiky Spolkového institutu pro výzkum populace však ukazují, že počet domácností v Německu se zvýšil z méně než deseti na více než 40 milionů, zatímco průměrná velikost domácnosti klesla z pěti na dva lidi. Berlín je na prvním místě s podílem 55,4 procenta jednočlenných domácností na celkovém počtu domácností. Vzhledem k tomu, že nabídka jednopokojových bytů je omezená, poptávka se bude nadále zvyšovat a nájemné v tomto segmentu poroste. To znamená, že singles jsou finančně zatíženi.

Jak se toto opatření dotkne pronajímatelů?

Očekává se, že nové nařízení bude pro pronajímatele výhodné. Vzhledem k tomu, že větší byty nepřidělují státní firmy, budou singles stále častěji hledat životní prostor u soukromých pronajímatelů. To povede ke zvýšení poptávky na trhu s byty mimo státní bytová družstva a tím k růstu nájemného.

Má město Berlín z tohoto rozhodnutí prospěch?

Ne, tato politika odrazuje nezadané, kteří se chtějí ve své práci realizovat. Povinné omezení velikosti bytu může mít odstrašující účinek, zvláště pokud by si svobodní skutečně mohli dovolit větší obytnou plochu. Je proto možné, že špičkoví umělci budou migrovat do jiných německých měst nebo jiných evropských zemí.

Jak bys to mohl udělat lépe?

Je potřeba zlevnit a zjednodušit bytovou výstavbu. Mnoho předpisů a vysoké náklady způsobily zpoždění stavebních projektů a raketový nárůst stavebních nákladů. Úleva by zde mohla vést k většímu počtu nových budov a řešení bytového problému v Berlíně a dalších městech.