Το Βερολίνο σχεδιάζει μόνο μικρά διαμερίσματα για singles! Οι ειδικοί προειδοποιούν για οικονομικά μειονεκτήματα

Τι σχεδιάζει η πολιτειακή κυβέρνηση στο Βερολίνο για μονοκατοικίες από το 2024;

Η Γερουσία του Βερολίνου αποφάσισε ότι από το 2024 νέοι κανόνες θα πρέπει να ισχύουν για τους ανύπαντρους σε οικιστικούς συλλόγους της πολιτείας. Συγκεκριμένα: Κατά την παραχώρηση διαμερισμάτων, πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα ώστε να διατίθεται «κατάλληλος» χώρος διαβίωσης. Το πόσα τετραγωνικά δικαιούται ένας άγαμος δεν έχει ακόμη καθοριστεί με περισσότερες λεπτομέρειες. Ωστόσο, ένα προηγούμενο προσχέδιο ανέφερε ότι οι άγαμοι πρέπει να λαμβάνουν μόνο διαμερίσματα ενός δωματίου. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα θα πρέπει να προορίζονται για οικογένειες. Δεδομένου ότι οι κρατικές ενώσεις κατοικιών έχουν 300.000 διαμερίσματα στο χαρτοφυλάκιό τους και επομένως ελέγχουν το 15 τοις εκατό της στεγαστικής αγοράς του Βερολίνου, ο νέος κανονισμός δεν είναι ασήμαντος.

Τι αντίκτυπο θα έχει αυτή η ρύθμιση στους ενοικιαστές;

Το πραγματικό σχέδιο της κυβέρνησης του Βερολίνου είναι να ανακουφίσει την τεταμένη αγορά ενοικίων. Επομένως, οι άγαμοι πρέπει να μένουν μόνο σε μικρά διαμερίσματα. Ωστόσο, οι στατιστικές του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου Έρευνας Πληθυσμού δείχνουν ότι ο αριθμός των νοικοκυριών στη Γερμανία έχει αυξηθεί από κάτω από δέκα σε πάνω από 40 εκατομμύρια, ενώ το μέσο μέγεθος νοικοκυριού έχει μειωθεί από πέντε σε δύο άτομα. Το Βερολίνο είναι το πρώτο με μερίδιο 55,4 τοις εκατό των μονοπρόσωπων νοικοκυριών στο σύνολο των νοικοκυριών. Καθώς η προσφορά διαμερισμάτων ενός δωματίου είναι περιορισμένη, η ζήτηση θα συνεχίσει να αυξάνεται και τα ενοίκια σε αυτό το τμήμα θα αυξηθούν. Αυτό σημαίνει ότι οι ελεύθεροι επιβαρύνονται οικονομικά.

Πώς θα επηρεάσει αυτό το μέτρο τους ιδιοκτήτες;

Η νέα ρύθμιση αναμένεται να είναι επωφελής για τους ιδιοκτήτες. Δεδομένου ότι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα δεν διατίθενται από κρατικές εταιρείες, οι άγαμοι θα αναζητούν όλο και περισσότερο χώρο διαβίωσης από ιδιώτες ιδιοκτήτες. Αυτό θα αυξήσει τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας εκτός των κρατικών οικιστικών ενώσεων και ως εκ τούτου θα οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων.

Επωφελείται η πόλη του Βερολίνου από αυτή την απόφαση;

Όχι, αυτή η πολιτική αποθαρρύνει τους singles που θέλουν να εκπληρώσουν τον εαυτό τους στη δουλειά τους. Ένα υποχρεωτικό όριο στο μέγεθος του διαμερίσματος μπορεί να έχει αποτρεπτικό αποτέλεσμα, ειδικά εάν οι άγαμοι μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης. Είναι επομένως κατανοητό ότι οι κορυφαίες επιδόσεις θα μεταναστεύσουν σε άλλες γερμανικές πόλεις ή άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Πώς θα μπορούσες να το κάνεις καλύτερα;

Υπάρχει ανάγκη να καταστεί η κατασκευή κατοικιών φθηνότερη και ευκολότερη. Οι πολλοί κανονισμοί και το υψηλό κόστος έχουν προκαλέσει την καθυστέρηση των κατασκευαστικών έργων και την εκτόξευση του κόστους κατασκευής. Η ανακούφιση εδώ θα μπορούσε να οδηγήσει σε περισσότερα νέα κτίρια και μια λύση στο πρόβλημα στέγασης στο Βερολίνο και σε άλλες πόλεις.