Berliini suunnittelee vain pieniä asuntoja sinkkuille! Asiantuntijat varoittavat taloudellisista haitoista

Mitä Berliinin osavaltion hallitus suunnittelee yksittäisille asunnoille vuodesta 2024 alkaen?

Berliinin senaatti on päättänyt, että vuodesta 2024 alkaen osavaltion omien asuntoyhdistysten sinkkuihin tulee soveltaa uusia sääntöjä. Erityisesti: Asuntoja jaettaessa on huolehdittava siitä, että asuintilaa jaetaan "asianmukaisesti". Sitä, kuinka moneen neliömetriin yksittäinen henkilö on oikeutettu, ei ole vielä määritelty tarkemmin. Aikaisemmassa luonnoksessa todettiin kuitenkin, että sinkkujen tulisi saada vain yhden huoneen asuntoja. Suuremmat asunnot kannattaa varata perheille. Koska valtion omistamilla taloyhtiöillä on salkussaan 300 000 asuntoa ja ne hallitsevat siten 15 prosenttia Berliinin asuntomarkkinoista, uusi sääntely ei ole merkityksetön.

Mitä vaikutuksia tällä asetuksella on vuokralaisiin?

Berliinin osavaltion hallituksen varsinainen suunnitelma on lievittää kireitä vuokramarkkinoita. Siksi sinkkujen tulisi asua vain pienissä asunnoissa. Federal Institute for Population Researchin tilastot osoittavat kuitenkin, että kotitalouksien määrä Saksassa on kasvanut alle kymmenestä yli 40 miljoonaan, kun taas kotitalouksien keskikoko on pudonnut viidestä kahteen. Berliini on edelläkävijä, jonka osuus yhden hengen kotitalouksista on 55,4 prosenttia kaikista kotitalouksista. Koska yksiöjen tarjonta on rajallista, kysyntä jatkaa kasvuaan ja vuokrat nousevat tällä segmentillä. Tämä tarkoittaa, että sinkkuilla on taloudellinen taakka.

Miten tämä toimenpide vaikuttaa vuokranantajiin?

Uuden asetuksen odotetaan hyödyttävän vuokranantajia. Koska isommat asunnot eivät ole valtionyhtiöiden jakamia, sinkut hakevat yhä enemmän asuintilaa yksityisiltä vuokranantajilta. Tämä lisää kysyntää asuntomarkkinoilla valtion taloyhtiöiden ulkopuolella ja johtaa siten vuokrien nousuun.

Hyötyykö Berliinin kaupunki tästä päätöksestä?

Ei, tämä politiikka lannistaa sinkkuja, jotka haluavat toteuttaa itsensä työssään. Pakollinen asunnon koon rajoitus voi olla pelottava vaikutus, varsinkin jos sinkkuilla on varaa suurempi asuintila. Siksi on mahdollista, että huippusuorittajat muuttavat muihin Saksan kaupunkeihin tai muihin Euroopan maihin.

Miten voisit tehdä sen paremmin?

Asuntorakentamista on tehtävä halvemmaksi ja helpommaksi. Monet määräykset ja korkeat kustannukset ovat aiheuttaneet rakennusprojektien viivästymistä ja rakennuskustannusten nousua. Helpotus täällä voisi johtaa uusiin rakennuksiin ja ratkaisun asuntoongelmaan Berliinissä ja muissa kaupungeissa.