Berlin planira male stanove samo za samce! Stručnjaci upozoravaju na financijske nedostatke

Što vlada pokrajine u Berlinu planira za pojedinačne stanove od 2024.?

Berlinski senat odlučio je da se od 2024. nova pravila primjenjuju na samce u državnim stambenim zajednicama. Konkretno: Prilikom dodjele stanova treba voditi računa o tome da se dodjeljuje “primjeren” stambeni prostor. Na koliko kvadrata samac ima pravo još nije detaljnije definirano. Međutim, raniji nacrt navodi da bi samci trebali dobiti samo jednosobne stanove. Veće apartmane treba rezervirati za obitelji. Budući da stambena udruženja u državnom vlasništvu imaju 300.000 stanova u svom portfelju i stoga kontroliraju 15 posto berlinskog stambenog tržišta, nova uredba nije beznačajna.

Kakav će učinak ova uredba imati na stanare?

Pravi plan berlinske pokrajinske vlade je rasteretiti napeto tržište najma. Stoga bi samci trebali živjeti samo u malim stanovima. Međutim, statistika Saveznog instituta za istraživanje stanovništva pokazuje da se broj kućanstava u Njemačkoj povećao s ispod deset na preko 40 milijuna, dok je prosječna veličina kućanstva pala s pet na dvije osobe. Berlin je predvodnik s udjelom od 55,4 posto samačkih kućanstava u ukupnim kućanstvima. Budući da je ponuda jednosobnih stanova ograničena, potražnja će i dalje rasti, a najamnine u ovom segmentu će rasti. To znači da su samci financijski opterećeni.

Kako će ova mjera utjecati na iznajmljivače?

Očekuje se da će novi propis biti koristan za stanodavce. Budući da veće stanove ne dodjeljuju državne tvrtke, samci će životni prostor sve više tražiti kod privatnih iznajmljivača. To će povećati potražnju na tržištu stanova izvan državnih stambenih zajednica i time dovesti do rasta stanarina.

Ima li grad Berlin koristi od ove odluke?

Ne, ova politika obeshrabruje samce koji se žele ispuniti u svom poslu. Obvezno ograničenje veličine stana može imati odvraćajući učinak, osobito ako si samci mogu priuštiti veći životni prostor. Stoga je moguće da će vrhunski izvođači migrirati u druge njemačke gradove ili druge europske zemlje.

Kako bi to mogao učiniti bolje?

Potrebno je pojeftiniti i olakšati stambenu izgradnju. Brojni propisi i visoki troškovi uzrokovali su odgodu građevinskih projekata i vrtoglavi porast troškova izgradnje. Olakšanje ovdje moglo bi dovesti do više novih zgrada i rješenja stambenog problema u Berlinu i drugim gradovima.