Berlin csak kis apartmanokat tervez egyedülállóknak! A szakértők anyagi hátrányokra figyelmeztetnek

Mit tervez a berlini állam kormánya egyágyas lakásokra 2024-től?

A berlini szenátus úgy döntött, hogy 2024-től új szabályokat kell alkalmazni az állam saját lakásszövetségeiben élő egyedülállókra. Konkrétan: A lakások kiosztásánál ügyelni kell arra, hogy „megfelelő” lakóterület kerüljön kiosztásra. Egyelőre nem határozták meg részletesebben, hogy egy személy hány négyzetméterre jogosult. Egy korábbi tervezet azonban kimondta, hogy az egyedülállók csak egyszobás lakásokat kapjanak. A nagyobb apartmanokat érdemes családoknak fenntartani. Mivel az állami tulajdonú lakásszövetkezetek portfóliójában 300 ezer lakás van, így a berlini lakáspiac 15 százalékát birtokolják, az új szabályozás nem elhanyagolható.

Milyen hatással lesz ez a szabályozás a bérlőkre?

A berlini tartományi kormány tulajdonképpeni terve a feszült albérletpiac enyhítése. Ezért az egyedülállók csak kis lakásokban éljenek. A Szövetségi Népesedéskutató Intézet statisztikái azonban azt mutatják, hogy Németországban a háztartások száma tíz alattiról 40 millió fölé nőtt, miközben az átlagos háztartásméret ötről kettőre csökkent. Berlin az éllovas az egyszemélyes háztartások 55,4 százalékával az összes háztartáson belül. Mivel az egyszobás lakások kínálata korlátozott, a kereslet tovább növekszik, a bérleti díjak pedig emelkedni fognak ebben a szegmensben. Ez azt jelenti, hogy az egyedülállók anyagilag meg vannak terhelve.

Hogyan érinti ez az intézkedés a bérbeadókat?

Az új szabályozás várhatóan a bérbeadók számára előnyös lesz. Mivel a nagyobb lakásokat nem állami cégek osztják ki, az egyedülállók egyre gyakrabban keresnek majd magánbérbeadóknál lakóteret. Ez növeli a lakáspiaci keresletet az állami tulajdonú lakásszövetkezeteken kívül, és így a bérleti díjak emelkedéséhez vezet.

Előnyös-e Berlin városának ez a döntés?

Nem, ez a politika elriasztja azokat az egyedülállókat, akik ki szeretnék fejezni magukat a munkájukban. A lakás méretének kötelező korlátozása elrettentő erejű lehet, különösen, ha az egyedülállók valóban megengedhetnének maguknak nagyobb életteret. Ezért elképzelhető, hogy a legjobban teljesítők más német városokba vagy más európai országokba vándorolnak.

Hogyan csinálhatnád jobban?

Olcsóbbá és egyszerűbbé kell tenni a lakásépítést. A sok szabályozás és a magas költségek miatt késtek az építési projektek, és az építési költségek az egekbe szöktek. Az itteni felmentés több új épülethez és a lakhatási probléma megoldásához vezethet Berlinben és más városokban.