Berlynas planuoja tik nedidelius butus vienišiams! Specialistai įspėja apie finansinius trūkumus

Ką Berlyno vyriausybė planuoja vieniems butams nuo 2024 m.?

Berlyno Senatas nusprendė, kad nuo 2024 metų viengungiams pačios valstijos būsto bendrijose turėtų būti taikomos naujos taisyklės. Konkrečiai: Skiriant butus, reikia pasirūpinti, kad būtų paskirstytas „tinkamas“ gyvenamasis plotas. Kiek kvadratinių metrų turi teisę vienas asmuo, dar nėra išsamiau apibrėžta. Tačiau ankstesniame projekte buvo nurodyta, kad vienišiai turėtų gauti tik vieno kambario butus. Didesnius butus reikėtų rezervuoti šeimoms. Kadangi valstybinės būsto bendrijos savo portfelyje turi 300 000 butų ir todėl valdo 15 procentų Berlyno būsto rinkos, naujasis reguliavimas nėra nereikšmingas.

Kokią įtaką šis reglamentas turės nuomininkams?

Tikrasis Berlyno valstijos vyriausybės planas yra sumažinti įtemptą nuomos rinką. Todėl vienišiai turėtų gyventi tik mažuose butuose. Tačiau Federalinio gyventojų tyrimų instituto statistika rodo, kad namų ūkių skaičius Vokietijoje išaugo nuo mažiau nei dešimties iki daugiau nei 40 mln., o vidutinis namų ūkių dydis sumažėjo nuo penkių iki dviejų žmonių. Berlynas yra pirmaujantis – 55,4 procento vieno asmens namų ūkių visų namų ūkių. Kadangi vieno kambario butų pasiūla yra ribota, paklausa ir toliau didės, o nuomos kainos šiame segmente didės. Tai reiškia, kad vienišiams tenka finansinė našta.

Kaip ši priemonė paveiks savininkus?

Tikimasi, kad naujasis reglamentas bus naudingas nuomotojams. Kadangi didesnių butų valstybės įmonės neskiria, viengungiai vis dažniau ieškos gyvenamojo ploto pas privačius nuomotojus. Tai padidins paklausą būsto rinkoje už valstybinių būsto bendrijų ribų ir taip padidins nuomos mokesčius.

Ar Berlyno miestui šis sprendimas naudingas?

Ne, ši politika atgraso vienišius, kurie nori realizuoti save savo darbe. Privalomas buto dydžio apribojimas gali turėti atgrasantį poveikį, ypač jei viengungiai iš tikrųjų galėtų sau leisti didesnį gyvenamąjį plotą. Todėl galima įsivaizduoti, kad geriausi atlikėjai migruos į kitus Vokietijos miestus ar kitas Europos šalis.

Kaip galėtum tai padaryti geriau?

Būsto statybą reikia padaryti pigesnę ir lengvesnę. Dėl daugybės taisyklių ir didelių sąnaudų statybos projektai vėlavo, o statybos sąnaudos smarkiai išaugo. Palengvėjimas čia galėtų paskatinti daugiau naujų pastatų ir išspręsti būsto problemą Berlyne ir kituose miestuose.