Berlīne plāno tikai nelielus dzīvokļus vientuļiem! Speciālisti brīdina par finansiāliem trūkumiem

Ko Berlīnes štata valdība plāno izveidot atsevišķus dzīvokļus no 2024. gada?

Berlīnes Senāts nolēmis, ka no 2024. gada uz vientuļajiem štatā dzīvokļu biedrībās jāattiecina jauni noteikumi. Konkrēti: Piešķirot dzīvokļus, jāraugās, lai tiktu piešķirta “atbilstoša” dzīvojamā platība. Cik kvadrātmetri pienākas vienai personai, sīkāk vēl nav definēts. Taču agrākā projektā bija teikts, ka vientuļniekiem būtu jāsaņem tikai vienistabas dzīvokļi. Lielākus dzīvokļus vajadzētu rezervēt ģimenēm. Tā kā valstij piederošo māju biedrību portfelī ir 300 000 dzīvokļu un līdz ar to tās kontrolē 15 procentus Berlīnes mājokļu tirgus, jaunais regulējums nav mazsvarīgs.

Kādu ietekmi šis regulējums atstās uz īrniekiem?

Berlīnes pavalsts valdības faktiskais plāns ir atvieglot saspringto īres tirgu. Tāpēc vientuļiem vajadzētu dzīvot tikai mazos dzīvokļos. Tomēr Federālā iedzīvotāju pētījumu institūta statistika liecina, ka mājsaimniecību skaits Vācijā ir pieaudzis no mazāk nekā desmit līdz vairāk nekā 40 miljoniem, savukārt vidējais mājsaimniecības lielums ir samazinājies no pieciem līdz diviem cilvēkiem. Berlīne ir līdere ar 55,4% vienas personas mājsaimniecību īpatsvaru kopējā mājsaimniecībā. Tā kā vienistabas dzīvokļu piedāvājums ir ierobežots, pieprasījums turpinās pieaugt un īres maksas šajā segmentā pieaugs. Tas nozīmē, ka vientuļi ir finansiāli noslogoti.

Kā šis pasākums ietekmēs namīpašniekus?

Paredzams, ka jaunais regulējums būs izdevīgs namīpašniekiem. Tā kā lielākus dzīvokļus valsts uzņēmumi nepiešķir, vientuļi arvien biežāk meklēs dzīvojamo platību pie privātajiem saimniekiem. Tas palielinās pieprasījumu mājokļu tirgū ārpus valstij piederošajām namu asociācijām un tādējādi izraisīs īres maksas pieaugumu.

Vai Berlīnes pilsēta gūst labumu no šī lēmuma?

Nē, šī politika attur vientuļus, kuri vēlas realizēt sevi savā darbā. Obligāts dzīvokļa lieluma ierobežojums var atturēt, it īpaši, ja vientuļie patiešām varētu atļauties lielāku dzīves telpu. Tāpēc ir iespējams, ka labākie izpildītāji migrēs uz citām Vācijas pilsētām vai citām Eiropas valstīm.

Kā jūs varētu to izdarīt labāk?

Ir nepieciešams padarīt māju celtniecību lētāku un vienkāršāku. Daudzi noteikumi un augstās izmaksas ir izraisījušas būvniecības projektu aizkavēšanos un būvniecības izmaksu pieaugumu. Atvieglojums šeit varētu radīt vairāk jaunu ēku un atrisināt mājokļu problēmu Berlīnē un citās pilsētās.