Berlijn plant alleen kleine appartementen voor alleenstaanden! Deskundigen waarschuwen voor financiële nadelen

Wat is de deelstaatregering in Berlijn van plan voor eenpersoonsappartementen vanaf 2024?

De Berlijnse Senaat heeft besloten dat vanaf 2024 nieuwe regels moeten gelden voor alleenstaanden in de eigen woningbouwverenigingen van de staat. Concreet: Bij het toewijzen van appartementen moet erop worden gelet dat er “passende” woonruimte wordt toegewezen. Op hoeveel vierkante meter een alleenstaande recht heeft, is nog niet nader omschreven. In een eerder ontwerp stond echter dat alleenstaanden alleen eenkamerappartementen mogen krijgen. Grotere appartementen moeten worden gereserveerd voor gezinnen. Aangezien de staatswoningbouwverenigingen 300.000 appartementen in hun portefeuille hebben en daarmee 15 procent van de Berlijnse woningmarkt in handen hebben, is de nieuwe regeling niet onbelangrijk.

Welke gevolgen heeft deze regeling voor huurders?

Het eigenlijke plan van de Berlijnse deelstaatregering is om de gespannen huurmarkt te verlichten. Daarom mogen alleenstaanden alleen in kleine appartementen wonen. Uit statistieken van het Federaal Instituut voor Bevolkingsonderzoek blijkt echter dat het aantal huishoudens in Duitsland is toegenomen van minder dan tien naar ruim 40 miljoen, terwijl de gemiddelde huishoudensgrootte is gedaald van vijf naar twee personen. Berlijn is koploper met een aandeel van 55,4 procent van de eenpersoonshuishoudens in het totale aantal huishoudens. Omdat het aanbod van éénkamerappartementen beperkt is, zal de vraag blijven toenemen en zullen de huren in dit segment stijgen. Dit betekent dat alleenstaanden financieel belast worden.

Welke gevolgen heeft deze maatregel voor verhuurders?

De verwachting is dat de nieuwe regeling gunstig zal zijn voor verhuurders. Omdat grotere appartementen niet door staatsbedrijven worden toegewezen, zullen alleenstaanden steeds vaker woonruimte zoeken bij particuliere verhuurders. Hierdoor zal de vraag op de woningmarkt buiten de staatswoningcorporaties toenemen en daarmee tot stijgende huurprijzen leiden.

Heeft de stad Berlijn profijt van dit besluit?

Nee, dit beleid ontmoedigt singles die zichzelf willen ontplooien in hun werk. Een verplichte beperking van de grootte van het appartement kan een afschrikkende werking hebben, vooral als alleenstaanden zich daadwerkelijk een grotere woonruimte kunnen veroorloven. Het is daarom denkbaar dat toppresteerders naar andere Duitse steden of andere Europese landen zullen migreren.

Hoe zou je het beter kunnen doen?

Het is nodig om de woningbouw goedkoper en eenvoudiger te maken. De vele regelgeving en hoge kosten hebben ervoor gezorgd dat bouwprojecten vertraging hebben opgelopen en de bouwkosten de pan uit rijzen. Hulp hier zou kunnen leiden tot meer nieuwe gebouwen en een oplossing voor het huisvestingsprobleem in Berlijn en andere steden.