Berlin planlegger kun små leiligheter for single! Eksperter advarer mot økonomiske ulemper

Hva planlegger delstatsregjeringen i Berlin for enkeltleiligheter fra 2024?

Senatet i Berlin har bestemt at fra 2024 skal nye regler gjelde for enslige i statens egne borettslag. Konkret: Ved tildeling av leiligheter bør det påses at det tildeles «hensiktsmessig» boareal. Hvor mange kvadratmeter en enkelt person har krav på er foreløpig ikke definert nærmere. Et tidligere utkast slo imidlertid fast at enslige kun skulle få ettromsleiligheter. Større leiligheter bør forbeholdes familier. Siden de statseide borettslagene har 300.000 leiligheter i sin portefølje og derfor kontrollerer 15 prosent av boligmarkedet i Berlin, er ikke den nye reguleringen ubetydelig.

Hvilken innvirkning vil denne forskriften ha på leietakere?

Selve planen til delstatsregjeringen i Berlin er å avlaste det anstrengte leiemarkedet. Derfor bør single kun bo i små leiligheter. Statistikk fra Federal Institute for Population Research viser imidlertid at antallet husholdninger i Tyskland har økt fra under ti til over 40 millioner, mens den gjennomsnittlige husholdningsstørrelsen har sunket fra fem til to personer. Berlin er frontløper med en andel på 55,4 prosent av enpersonshusholdningene i totalhusholdningene. Ettersom tilbudet av ettromsleiligheter er begrenset, vil etterspørselen fortsette å øke og leieprisene i dette segmentet øke. Det betyr at enslige belastes økonomisk.

Hvordan vil dette tiltaket påvirke utleiere?

Den nye forskriften forventes å være gunstig for utleiere. Siden større leiligheter ikke tildeles av statlige selskaper, vil enslige i økende grad lete etter boareal hos private utleiere. Dette vil øke etterspørselen på boligmarkedet utenfor de statlige borettslagene og dermed føre til stigende husleie.

Har byen Berlin nytte av denne avgjørelsen?

Nei, denne politikken fraråder single som ønsker å oppfylle seg selv i arbeidet sitt. En obligatorisk grense for størrelsen på leiligheten kan virke avskrekkende, spesielt hvis enslige faktisk hadde råd til større boareal. Det kan derfor tenkes at topputøvere vil migrere til andre tyske byer eller andre europeiske land.

Hvordan kunne du gjøre det bedre?

Det er behov for å gjøre boligbyggingen billigere og enklere. De mange reguleringene og høye kostnadene har ført til at byggeprosjekter har blitt forsinket og byggekostnadene skutt i været. Avlastning her kan føre til flere nybygg og en løsning på boligproblemet i Berlin og andre byer.