Berlin planuje tylko małe mieszkania dla singli! Eksperci ostrzegają przed wadami finansowymi

Jakie plany rządu krajowego w Berlinie dotyczące mieszkań jednoosobowych od 2024 r.?

Senat Berlina zdecydował, że od 2024 r. nowe zasady powinny obowiązywać osoby samotne należące do państwowych spółdzielni mieszkaniowych. W szczególności: Przy przydzielaniu mieszkań należy zadbać o to, aby przydzielono „odpowiednią” przestrzeń życiową. Nie określono jeszcze dokładniej, ile metrów kwadratowych przysługuje jednej osobie. Jednak we wcześniejszym projekcie stwierdzono, że osoby samotne powinny otrzymywać wyłącznie mieszkania jednopokojowe. Większe apartamenty powinny być zarezerwowane dla rodzin. Ponieważ państwowe spółdzielnie mieszkaniowe mają w swoim portfelu 300 000 mieszkań i kontrolują tym samym 15 procent berlińskiego rynku mieszkaniowego, nowa regulacja nie jest bez znaczenia.

Jaki wpływ będzie miała ta regulacja na najemców?

Rzeczywisty plan rządu Berlina zakłada odciążenie napiętego rynku wynajmu. Dlatego single powinni mieszkać tylko w małych mieszkaniach. Jednak statystyki Federalnego Instytutu Badań Ludności pokazują, że liczba gospodarstw domowych w Niemczech wzrosła z niecałych dziesięciu do ponad 40 milionów, podczas gdy średnia wielkość gospodarstwa domowego spadła z pięciu do dwóch osób. Przoduje Berlin z udziałem jednoosobowych gospodarstw domowych na poziomie 55,4% w ogólnej liczbie gospodarstw domowych. W związku z ograniczoną podażą mieszkań jednopokojowych popyt będzie nadal rósł, a czynsze w tym segmencie będą rosły. Oznacza to, że single są obciążeni finansowo.

Jak to rozwiązanie wpłynie na właścicieli?

Oczekuje się, że nowe regulacje będą korzystne dla wynajmujących. Ponieważ większe mieszkania nie są przydzielane przez spółki państwowe, single coraz częściej będą szukać powierzchni mieszkalnej u prywatnych wynajmujących. Spowoduje to wzrost popytu na rynku mieszkaniowym poza państwowymi spółdzielniami mieszkaniowymi, a tym samym doprowadzi do wzrostu stawek czynszów.

Czy miasto Berlin skorzysta na tej decyzji?

Nie, ta polityka zniechęca singli, którzy chcą spełniać się w swojej pracy. Obowiązkowe ograniczenie wielkości mieszkania może działać odstraszająco, zwłaszcza jeśli singli faktycznie stać na większą powierzchnię mieszkalną. Można zatem sobie wyobrazić, że najlepsi pracownicy będą migrować do innych niemieckich miast lub innych krajów europejskich.

Jak mógłbyś to zrobić lepiej?

Istnieje potrzeba uczynienia budownictwa mieszkaniowego tańszym i łatwiejszym. Liczne przepisy i wysokie koszty spowodowały opóźnienia projektów budowlanych i gwałtowny wzrost kosztów budowy. Ulga w tym zakresie mogłaby doprowadzić do powstania większej liczby nowych budynków i rozwiązania problemu mieszkaniowego w Berlinie i innych miastach.