Berlín plánuje len malé byty pre nezadaných! Odborníci varujú pred finančnými nevýhodami

Čo plánuje berlínska vláda pre samostatné byty od roku 2024?

Berlínsky senát rozhodol, že od roku 2024 by mali platiť nové pravidlá pre slobodných vo vlastných bytových družstvách štátu. Konkrétne: Pri prideľovaní bytov treba dbať na to, aby bola pridelená „vhodná“ obytná plocha. Na koľko štvorcových metrov má nárok slobodný človek, zatiaľ nie je bližšie definované. V skoršom návrhu sa však uvádzalo, že single by mali dostávať len jednoizbové byty. Väčšie byty by mali byť vyhradené pre rodiny. Keďže štátne bytové družstvá majú vo svojom portfóliu 300 000 bytov, a teda kontrolujú 15 percent berlínskeho trhu s bytmi, nová regulácia nie je bezvýznamná.

Aký dopad bude mať toto nariadenie na nájomníkov?

Skutočným plánom berlínskej krajinskej vlády je zmierniť napätý trh s prenájmom. Single by preto mali bývať len v malých bytoch. Štatistiky Spolkového inštitútu pre výskum populácie však ukazujú, že počet domácností v Nemecku sa zvýšil z menej ako desať na viac ako 40 miliónov, pričom priemerná veľkosť domácností klesla z piatich na dvoch ľudí. Berlín je na čele s podielom 55,4 percenta jednočlenných domácností na celkovom počte domácností. Keďže ponuka jednoizbových bytov je obmedzená, dopyt sa bude naďalej zvyšovať a nájomné v tomto segmente sa bude zvyšovať. To znamená, že single sú finančne zaťažení.

Ako sa toto opatrenie dotkne prenajímateľov?

Očakáva sa, že nové nariadenie bude prospešné pre prenajímateľov. Keďže väčšie byty neprideľujú štátne firmy, single budú čoraz častejšie hľadať priestor na bývanie u súkromných prenajímateľov. To zvýši dopyt na trhu s bývaním mimo štátnych bytových spoločenstiev a povedie to k rastu nájomného.

Má mesto Berlín prospech z tohto rozhodnutia?

Nie, táto politika odrádza nezadaných, ktorí sa chcú vo svojej práci realizovať. Povinné obmedzenie veľkosti bytu môže mať odstrašujúci účinok, najmä ak by si slobodní skutočne mohli dovoliť väčší životný priestor. Je preto možné, že špičkoví ľudia budú migrovať do iných nemeckých miest alebo iných európskych krajín.

Ako by ste to mohli urobiť lepšie?

Je potrebné zlacniť a zjednodušiť bytovú výstavbu. Množstvo predpisov a vysoké náklady spôsobili, že stavebné projekty sa oneskorili a náklady na výstavbu prudko vzrástli. Úľava by tu mohla viesť k viacerým novým budovám a riešeniu problému bývania v Berlíne a ďalších mestách.