Berlin načrtuje samo majhna stanovanja za samske! Strokovnjaki opozarjajo na finančno škodo

Kaj načrtuje deželna vlada v Berlinu za enoposteljna stanovanja od leta 2024?

Berlinski senat je odločil, da bodo od leta 2024 za samske v lastnih stanovanjskih združenjih veljala nova pravila. Konkretno: Pri dodeljevanju stanovanj je treba paziti, da se dodeli »primeren« bivalni prostor. Koliko kvadratnih metrov pripada samski osebi, še ni podrobneje opredeljeno. Vendar pa je prejšnji osnutek določal, da naj bi samski prejeli le enosobna stanovanja. Večja stanovanja naj bodo rezervirana za družine. Ker imajo stanovanjska združenja v državni lasti v svojem portfelju 300.000 stanovanj in torej obvladujejo 15 odstotkov berlinskega stanovanjskega trga, nova ureditev ni nepomembna.

Kako bo ta uredba vplivala na najemnike?

Dejanski načrt berlinske deželne vlade je razbremeniti napeti najemniški trg. Zato naj samski živijo le v majhnih stanovanjih. Statistični podatki Zveznega inštituta za raziskave prebivalstva pa kažejo, da se je število gospodinjstev v Nemčiji povečalo z manj kot deset na več kot 40 milijonov, medtem ko se je povprečna velikost gospodinjstva zmanjšala s petih na dve osebi. Berlin je na prvem mestu s 55,4-odstotnim deležem enočlanskih gospodinjstev v vseh gospodinjstvih. Ker je ponudba enosobnih stanovanj omejena, se bo povpraševanje še povečevalo, najemnine v tem segmentu pa se bodo povečevale. To pomeni, da so samski finančno obremenjeni.

Kako bo ta ukrep vplival na najemodajalce?

Nova ureditev naj bi bila ugodna za najemodajalce. Ker večjih stanovanj državna podjetja ne dodeljujejo, bodo samski prostor vse pogosteje iskali pri zasebnikih. To bo povečalo povpraševanje na stanovanjskem trgu zunaj stanovanjskih zadrug v državni lasti in s tem povzročilo dvig najemnin.

Ali ima mesto Berlin od te odločitve koristi?

Ne, ta politika odvrača samske, ki se želijo izpolniti pri svojem delu. Obvezna omejitev velikosti stanovanja ima lahko odvračilni učinek, še posebej, če bi si samski dejansko lahko privoščili večjo bivalno površino. Zato je mogoče zamisliti, da bodo vrhunski izvajalci migrirali v druga nemška mesta ali druge evropske države.

Kako bi lahko to naredil bolje?

Stanovanjsko gradnjo je treba poceniti in olajšati. Številni predpisi in visoki stroški so povzročili zamude pri gradbenih projektih, stroški gradnje pa skokovito narasli. Olajšava tukaj bi lahko privedla do več novih stavb in rešitve stanovanjskega problema v Berlinu in drugih mestih.