Berlin planerar bara små lägenheter för singlar! Experter varnar för ekonomiska nackdelar

Vad planerar delstatsregeringen i Berlin för enstaka lägenheter från 2024?

Berlinsenaten har beslutat att från 2024 ska nya regler gälla för singlar i delstatens egna bostadsrättsföreningar. Närmare bestämt: Vid tilldelning av lägenheter bör man se till att ”lämplig” bostadsyta tilldelas. Hur många kvadratmeter en ensamstående person har rätt till är ännu inte definierat närmare. I ett tidigare utkast stod dock att ensamstående endast skulle få enrumslägenheter. Större lägenheter bör reserveras för familjer. Eftersom de statligt ägda bostadsrättsföreningarna har 300 000 lägenheter i sitt bestånd och därför kontrollerar 15 procent av Berlins bostadsmarknad är den nya regleringen inte oväsentlig.

Vilken inverkan kommer denna förordning att få för hyresgästerna?

Den faktiska planen för delstatsregeringen i Berlin är att lindra den ansträngda hyresmarknaden. Därför ska singlar bara bo i små lägenheter. Statistik från Federal Institute for Population Research visar dock att antalet hushåll i Tyskland har ökat från under tio till över 40 miljoner, samtidigt som den genomsnittliga hushållsstorleken har minskat från fem till två personer. Berlin är föregångare med en andel på 55,4 procent av enpersonshushållen av totala hushållen. Eftersom utbudet av enrumslägenheter är begränsat kommer efterfrågan att fortsätta att öka och hyrorna i detta segment ökar. Det gör att singlar belastas ekonomiskt.

Hur kommer denna åtgärd att påverka hyresvärdarna?

Den nya förordningen förväntas vara till fördel för hyresvärdar. Eftersom större lägenheter inte tilldelas av statligt ägda företag kommer singlar i allt högre grad att söka bostadsyta hos privata hyresvärdar. Detta kommer att öka efterfrågan på bostadsmarknaden utanför de statligt ägda bostadsrättsföreningarna och därmed leda till stigande hyror.

Har staden Berlin nytta av detta beslut?

Nej, denna policy avskräcker singlar som vill uppfylla sig själva i sitt arbete. En obligatorisk gräns för storleken på lägenheten kan ha en avskräckande effekt, särskilt om singlar faktiskt hade råd med större bostadsyta. Det är därför tänkbart att topppresterande kommer att migrera till andra tyska städer eller andra europeiska länder.

Hur kunde du göra det bättre?

Det finns ett behov av att göra bostadsbyggandet billigare och enklare. De många reglerna och höga kostnaderna har gjort att byggprojekt har försenats och byggkostnaderna skjutit i höjden. Avlastning här skulle kunna leda till fler nybyggnationer och en lösning på bostadsproblemet i Berlin och andra städer.