柏林只为单身人士规划小公寓！专家警告财务不利

柏林州政府从 2024 年起对单身公寓有何规划？

柏林参议院决定，从 2024 年起，新规则应适用于该州自己的住房协会中的单身人士。具体来说：在分配公寓时，应注意确保分配“合适”的居住空间。一个人有权使用多少平方米尚未有更详细的规定。然而，早期的草案规定，单身人士只能获得一室公寓。较大的公寓应为家庭保留。由于国有住房协会拥有 30 万套公寓，因此控制着柏林住房市场 15% 的份额，因此新规定的意义并不小。

这项规定会对租户产生什么影响？

柏林州政府的实际计划是缓解紧张的租赁市场。因此，单身人士只应该住在小公寓里。然而，联邦人口研究所的统计数据显示，德国的家庭数量从不到十户增加到超过4000万户，而平均家庭规模却从五人下降到两人。柏林处于领先地位，单身家庭占总家庭的 55.4%。由于一房公寓的供应有限，需求将持续增加，该细分市场的租金将会上涨。这意味着单身人士面临经济负担。

这项措施将如何影响房东？

预计新规定将对房东有利。由于较大的公寓不是由国有公司分配的，单身人士将越来越多地向私人房东寻求居住空间。这将增加国有住房协会以外的住房市场需求，从而导致租金上涨。

柏林市会从这一决定中受益吗？

不，这项政策阻碍了那些想在工作中实现自我的单身人士。对公寓面积的强制性限制可能会产生威慑作用，特别是如果单身人士实际上可以负担得起更大的居住空间。因此，可以想象，表现最好的人将迁移到德国其他城市或其他欧洲国家。

你怎样才能做得更好？

需要使住房建设变得更便宜、更容易。法规繁多、成本高昂，导致建设项目延期、建设成本飙升。这里的救济可能会带来更多的新建筑，并解决柏林和其他城市的住房问题。