سوق الإيجارات في برلين على وشك الانهيار: أصحابها في أزمة!

سوق الإيجارات في برلين على وشك الانهيار: أصحابها في أزمة!

في برلين، يواجه أصحاب العقارات تحديات كبيرة بينما ترتفع الإيجارات بسرعة. بحسب تقرير ل صحيفة برلين ولا تزال العديد من الشقق القديمة تتمتع بنفس الإيجارات، مع زيادة تكاليف التمويل. يواجه الملاك أعباء مالية تجعل من الصعب النظر إلى العقارات على أنها استثمار مربح.

الوضع في سوق الإسكان معقد: الشقق المتماثلة، على سبيل المثال، يصل إيجارها إلى 1500 يورو مقارنة بـ 400 يورو. تساهم أسعار الفائدة المرتفعة وزيادة متطلبات التجديد وكفاءة الطاقة في الضغط على الملاك. لا تزال العديد من الشقق عند مستوى الإيجار القديم، خاصة في مناطق مثل نويكولن وكروزبرج وشارلوتنبورغ، لكن المناقشات السياسية عادة ما تركز حصريًا على حماية المستأجر، مما يعني أنه غالبًا ما يتم التغاضي عن احتياجات الملاك.

الإحباط بين المستأجرين والملاك

ويسبب عدم المساواة في سوق الإيجار الإحباط بين المستأجرين الذين يضطرون إلى دفع أسعار مرتفعة، في حين يعاني أصحاب القطاع الخاص، وخاصة الأسر والمتقاعدين، أيضا. تنتقد جمعية المستأجرين الألمان (DMB) حقيقة أن موضوع الإيجار والسكن لا يتم تناوله تقريبًا في الحملة الانتخابية المقبلة للانتخابات الفيدرالية لعام 2025. عالي دي إم بي ستستمر أزمة أسعار الإيجارات في التفاقم في عام 2025 حيث ستصبح الإيجارات في المدن الكبرى غير قادرة على تحمل تكاليف العديد من الأسر. ما يقرب من ثلث الأسر المستأجرة في ألمانيا البالغ عددها 21 مليون أسرة تعاني من ارتفاع تكاليف السكن.

ومن المقرر أن تنتهي صلاحية مراقبة الإيجارات في نهاية العام دون استبدال، في حين أن مخزون الإسكان الاجتماعي في أدنى مستوياته على الإطلاق. يخشى العديد من المستأجرين الذين يعيشون في المدن الكبرى أنهم لن يتمكنوا بعد الآن من دفع الإيجار. ولذلك يدعو رئيس DMB لوكاس سيبنكوتن والمديرة الفيدرالية ميلاني ويبر موريتز إلى اتخاذ تدابير سياسية إصلاحية شاملة وهجوم لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة.

مطالب سياسية وحلول

يمكن العثور على المقترحات السياسية لحل مشكلة المساكن في المقام الأول في البرامج الانتخابية لأحزاب مثل الحزب الاشتراكي الديمقراطي، وتحالف 90/الخضر، واليسار. في المقابل، يلتزم حزب الاتحاد الديمقراطي المسيحي/الاتحاد الاجتماعي المسيحي بإطار قانون الإيجار الحالي، في حين يهدف حزب البديل من أجل ألمانيا والحزب الديمقراطي الحر إلى مزيد من التخفيض في حماية المستأجر. على وجه الخصوص، يدعو DMB إلى تمديد الحد الأقصى للإيجار على المستوى الفيدرالي من أجل منع زيادات الإيجار في العديد من المدن.

هناك حاجة ملحة للمناقشة حول مستقبل الحياة في برلين وألمانيا. إذا استمر الملاك في الوصول إلى حدودهم الاقتصادية، فقد يتعرض توفر مساحة المعيشة لخطر كبير. ولذلك، فإن المناقشات المتمايزة حول احتياجات جميع المشاركين، بما في ذلك التقسيم العمري والمسؤولية، ضرورية.

ويضغط DMB من أجل اتخاذ تدابير فعالة لمعالجة أزمة الإيجار والإسكان. وتشمل هذه الإصلاحات، من بين أمور أخرى، إصلاحات فقرة الابتزاز الإيجاري وبرنامج استثماري للإسكان الميسر، والذي سيتم إعفاؤه من كبح الديون. إن الحاجة إلى إنشاء سكن اجتماعي وشقق للإيجار بأسعار معقولة هي أولوية قصوى في النقاش السياسي.