Берлинският пазар на наеми на ръба на колапс: собствениците в криза!

Берлинският пазар на наеми на ръба на колапс: собствениците в криза!

В Берлин собствениците на имоти са изправени пред значителни предизвикателства, докато исканите наеми растат бързо. Според доклад на Берлински вестник Много стари апартаменти продължават да имат същите наеми, докато разходите за финансиране нарастват. Собствениците са изправени пред финансови тежести, които затрудняват разглеждането на недвижимите имоти като доходоносна инвестиция.

Ситуацията на жилищния пазар е сложна: еднакви апартаменти например са с наеми до 1500 евро срещу 400 евро. Високите лихви и повишените изисквания за саниране и енергийна ефективност допринасят за натиска върху наемодателите. Особено в райони като Нойкьолн, Кройцберг и Шарлотенбург много апартаменти все още са на старото ниво на наема, но политическите дискусии обикновено се фокусират изключително върху защитата на наемателите, което означава, че нуждите на наемодателите често се пренебрегват.

Разочарование сред наемателите и наемодателите

Неравенството на пазара на наеми предизвиква разочарование сред наемателите, които трябва да плащат високи цени, докато частните собственици, особено семействата и пенсионерите, също изпитват затруднения. Германската асоциация на наемателите (DMB) критикува факта, че темата за наемите и жилищата почти не се засяга в предстоящата предизборна кампания за федералните избори през 2025 г. Силно DMB Кризата с цените на наемите ще продължи да се влошава през 2025 г., тъй като наемите в големите градове стават непосилни за много домакинства. Почти всяко трето от 21-те милиона домакинства наематели в Германия е затрупано от високи жилищни разходи.

Контролът върху наемите ще изтече в края на годината без подмяна, докато фондът от социални жилища е на историческо дъно. Много наематели, които живеят в големите градове, се страхуват, че вече няма да могат да плащат наема. Затова президентът на DMB Лукас Зибенкотен и федералният директор Мелани Вебер-Мориц призовават за всеобхватни политически реформи и офанзива за създаване на достъпни жилища.

Политически искания и решения

Политическите предложения за решаване на недостига на жилища могат да бъдат намерени предимно в предизборните програми на партии като SPD, АЛИАНС 90/ЗЕЛЕНИТЕ и ЛЕВИЦИТЕ. За разлика от тях ХДС/ХСС се ангажират със съществуващата правна рамка за наемане на жилища, докато AfD и FDP се стремят към допълнително намаляване на защитата на наемателите. По-специално DMB призовава за удължаване на тавана на наемите на федерално ниво, за да се предотврати увеличаването на наемите в много градове.

Дискусията за бъдещето на живота в Берлин и Германия е спешно необходима. Ако собствениците продължат да достигат своите икономически граници, наличието на жизнено пространство може да бъде сериозно застрашено. Следователно диференцираните дискусии за нуждите на всеки участващ, включително възрастово разделение и отговорност, са от съществено значение.

DMB настоява за ефективни мерки за справяне с кризата с наемите и жилищата. Те включват, наред с други неща, реформи на параграфа за изнудване на наеми и инвестиционна програма за жилища на достъпни цени, които трябва да бъдат освободени от дълговата спирачка. Необходимостта от създаване на социални жилища и достъпни апартаменти под наем е основен приоритет в политическата дискусия.