Berlín nájemní trh na pokraji kolapsu: Majitelé v krizi!

Berlín nájemní trh na pokraji kolapsu: Majitelé v krizi!

V Berlíně čelí majitelé nemovitostí značným výzvám, zatímco žádají, aby nájemné rychle rostlo. Podle zprávy od Berlínské noviny Mnoho starých bytů má nadále stejné nájemné, zatímco náklady na financování rostou. Majitelé čelí finanční zátěži, která ztěžuje pohled na nemovitost jako na lukrativní investici.

Situace na trhu s byty je složitá: identické byty mají například nájemné až 1500 eur oproti 400 eurům. Vysoké úrokové sazby a zvýšené požadavky na rekonstrukce a energetickou účinnost přispívají k tlaku na pronajímatele. Zejména ve čtvrtích jako Neukölln, Kreuzberg a Charlottenburg je mnoho bytů stále na úrovni starého nájemného, ​​ale politické diskuse se obvykle soustředí výhradně na ochranu nájemníků, což znamená, že potřeby pronajímatelů jsou často přehlíženy.

Frustrace mezi nájemníky a pronajímateli

Nerovnost na trhu s nájemním bydlením způsobuje frustraci mezi nájemníky, kteří musí platit vysoké ceny, zatímco soukromí vlastníci, zejména rodiny a důchodci, se potýkají také s problémy. Německá asociace nájemníků (DMB) kritizuje, že téma nájmu a bydlení se v nadcházející volební kampani pro spolkové volby v roce 2025 téměř neřeší. Hlasitý DMB Krize cen nájmů se bude v roce 2025 dále zhoršovat, protože nájmy ve velkých městech se pro mnoho domácností stanou nedostupnými. Téměř každá třetí z 21 milionů nájemních domácností v Německu je zavalena vysokými náklady na bydlení.

Regulace nájemného vyprší na konci roku bez náhrady, zatímco zásoba sociálních bytů je na historickém minimu. Mnoho nájemníků, kteří bydlí ve velkých městech, se bojí, že už nebudou schopni platit nájem. Prezident DMB Lukas Siebenkotten a federální ředitelka Melanie Weber-Moritz proto požadují komplexní reformní opatření a ofenzivu za vytvoření dostupného bydlení.

Politické požadavky a řešení

Politické návrhy na řešení bytové nouze lze nalézt především ve volebních programech stran jako SPD, ALIANCE 90/ZELENÍ a LEVICE. Naproti tomu CDU/CSU se zavázala dodržovat stávající rámec nájemního práva, zatímco AfD a FDP usilují o další snížení ochrany nájemců. Zejména DMB požaduje rozšíření stropu nájemného na federální úrovni, aby se zabránilo zvyšování nájemného v mnoha městech.

Diskuse o budoucnosti života v Berlíně a Německu je naléhavě potřebná. Pokud by majitelé nadále naráželi na své ekonomické limity, mohla by být vážně ohrožena dostupnost obytného prostoru. Proto jsou nezbytné diferencované diskuse o potřebách všech zúčastněných, včetně věkového rozdělení a odpovědnosti.

DMB prosazuje účinná opatření k řešení krize nájmu a bydlení. Patří mezi ně mimo jiné reformy paragrafu vymáhání nájemného a investiční program pro dostupné bydlení, které má být osvobozeno od dluhové brzdy. Potřeba vytvořit sociální bydlení a dostupné nájemní byty je hlavní prioritou politické diskuse.