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El mercado de alquiler de Berlín al borde del colapso: ¡propietarios en crisis!
El aumento de los alquileres en Berlín está ejerciendo presión sobre inquilinos y propietarios. Se discutirán las reformas necesarias para abordar la crisis antes de las elecciones de 2025.
El mercado de alquiler de Berlín al borde del colapso: ¡propietarios en crisis!
En Berlín, los propietarios se enfrentan a importantes desafíos y los alquileres solicitados aumentan rápidamente. Según un informe de Periódico de Berlín Muchos apartamentos antiguos siguen teniendo los mismos alquileres, mientras que los costes de financiación aumentan. Los propietarios enfrentan cargas financieras que dificultan que los bienes raíces sean una inversión lucrativa.
La situación en el mercado inmobiliario es compleja: pisos idénticos, por ejemplo, tienen alquileres de hasta 1.500 euros frente a 400 euros. Los altos tipos de interés y los mayores requisitos de renovación y eficiencia energética contribuyen a la presión sobre los propietarios. Especialmente en distritos como Neukölln, Kreuzberg y Charlottenburg, muchos apartamentos se mantienen todavía en el antiguo nivel de alquiler, pero los debates políticos suelen centrarse exclusivamente en la protección de los inquilinos, por lo que a menudo se pasan por alto las necesidades de los propietarios.
Frustración entre inquilinos y propietarios
La desigualdad en el mercado de alquiler está causando frustración entre los inquilinos que tienen que pagar precios elevados, mientras que los propietarios privados, especialmente familias y jubilados, también están pasando apuros. La Asociación Alemana de Inquilinos (DMB) critica que en la próxima campaña electoral para las elecciones federales de 2025 apenas se aborde el tema del alquiler y la vivienda. Alto DMB La crisis de los precios de los alquileres seguirá empeorando en 2025, a medida que los alquileres en las grandes ciudades se vuelvan inasequibles para muchos hogares. Casi uno de cada tres de los 21 millones de hogares que alquilan en Alemania se ve abrumado por los altos costes de la vivienda.
El control de alquileres expirará a finales de año sin sustitución, mientras que el parque de viviendas sociales se encuentra en mínimos históricos. Muchos inquilinos que viven en las grandes ciudades temen no poder pagar más el alquiler. Por ello, el presidente del DMB, Lukas Siebenkotten, y la directora federal, Melanie Weber-Moritz, piden medidas políticas de reforma integrales y una ofensiva para crear viviendas asequibles.
Demandas y soluciones políticas
Las propuestas políticas para solucionar el problema de la vivienda se encuentran principalmente en los programas electorales de partidos como el SPD, la ALIANZA 90/LOS VERDES y LA IZQUIERDA. Por el contrario, la CDU/CSU está comprometida con el marco legal de arrendamiento existente, mientras que la AfD y el FDP aspiran a una mayor reducción de la protección de los inquilinos. En particular, el DMB pide que se amplíe el límite de alquiler a nivel federal para evitar aumentos de alquiler en numerosas ciudades.
Se necesita urgentemente un debate sobre el futuro de la vida en Berlín y Alemania. Si los propietarios continúan alcanzando sus límites económicos, la disponibilidad de espacio habitable podría verse seriamente comprometida. Por lo tanto, son esenciales debates diferenciados sobre las necesidades de todos los involucrados, incluida la división por edades y la responsabilidad.
El DMB presiona para que se adopten medidas eficaces para hacer frente a la crisis de alquileres y vivienda. Estos incluyen, entre otras cosas, reformas del párrafo sobre extorsión de alquileres y un programa de inversión para viviendas asequibles, que quedarán exentos del freno de la deuda. La necesidad de crear viviendas sociales y apartamentos de alquiler asequibles es una prioridad absoluta en el debate político.