Berliini üüriturg kokkuvarisemise äärel: omanikud kriisis!

Berliini üüriturg kokkuvarisemise äärel: omanikud kriisis!

Berliinis seisavad kinnisvaraomanikud silmitsi suurte väljakutsetega, samas kui küsitavad üürihinnad tõusevad kiiresti. Vastavalt aruandele Berliini ajaleht Paljude vanade korterite üürihinnad jäävad samaks, samas kui finantseerimiskulud kasvavad. Omanikud seisavad silmitsi finantskoormusega, mis raskendab kinnisvara vaatlemist tulusa investeeringuna.

Olukord eluasemeturul on keeruline: identsete korterite üürihinnad on näiteks kuni 1500 eurot võrreldes 400 euroga. Üürileandjatele avaldavad survet kõrged intressimäärad ning suurenenud nõuded renoveerimisele ja energiatõhususele. Eriti sellistes linnaosades nagu Neukölln, Kreuzberg ja Charlottenburg on paljud korterid endiselt vanal üüritasemel, kuid poliitilised arutelud keskenduvad tavaliselt eranditult üürnike kaitsele, mis tähendab, et üürileandjate vajadused jäävad sageli tähelepanuta.

Frustratsioon üürnike ja üürileandjate seas

Ebavõrdsus üüriturul tekitab meelehärmi kõrget hinda maksma minevates üürnikestes, samas on hädas ka eraomanikud, eriti pered ja pensionärid. Saksa Üürnike Liit (DMB) kritiseerib asjaolu, et 2025. aasta föderaalvalimiste eelseisvas valimiskampaanias üürimise ja eluaseme teemat peaaegu ei käsitleta. Valju DMB Üürihindade kriis süveneb ka 2025. aastal, kuna suurtes linnades muutuvad üürid paljudele majapidamistele taskukohaseks. Peaaegu iga kolmas Saksamaa 21 miljonist üürileandvast leibkonnast on kõrgete eluasemekulude tõttu rabatud.

Üürikontroll aegub aasta lõpus ilma asenduseta, samal ajal kui sotsiaaleluruumide fond on läbi aegade madalaim. Paljud üürnikud, kes elavad suurlinnades, kardavad, et ei suuda enam üüri maksta. DMB president Lukas Siebenkotten ja föderaaldirektor Melanie Weber-Moritz nõuavad seetõttu kõikehõlmavaid reformipoliitika meetmeid ja rünnakut taskukohase eluaseme loomiseks.

Poliitilised nõudmised ja lahendused

Poliitilisi ettepanekuid eluasemepuuduse lahendamiseks võib leida eeskätt selliste erakondade valimisprogrammidest nagu SPD, LIIT 90/ROHELISED ja VASAKUD. Seevastu CDU/CSU on pühendunud kehtivale üüriseaduse raamistikule, samas kui AfD ja FDP seavad eesmärgiks üürnike kaitse edasise vähendamise. Eelkõige nõuab DMB üüri ülempiiri pikendamist föderaalsel tasandil, et vältida üüritõusu paljudes linnades.

Arutelu Berliinis ja Saksamaal elamise tuleviku üle on hädasti vajalik. Kui omanikud jätkavad oma majanduslike piiride saavutamist, võib elamispinna olemasolu tõsiselt ohtu seada. Seetõttu on oluline diferentseeritud arutelu kõigi asjaosaliste vajaduste, sealhulgas vanuselise jaotuse ja vastutuse üle.

DMB nõuab tõhusaid meetmeid üüri- ja eluasemekriisi lahendamiseks. Nende hulka kuuluvad muu hulgas üüri väljapressimise paragrahvi reformimine ja taskukohase eluaseme investeerimisprogramm, mis vabastatakse võlapidurist. Sotsiaaleluruumide ja taskukohaste üürikorterite loomise vajadus on poliitilises arutelus esmatähtis.