Berlinsko tržište najma na rubu kolapsa: vlasnici u krizi!

Berlinsko tržište najma na rubu kolapsa: vlasnici u krizi!

U Berlinu se vlasnici nekretnina suočavaju sa značajnim izazovima dok tražene stanarine brzo rastu. Prema izvješću od Berlinske novine Mnogi stari stanovi i dalje imaju iste najamnine, dok troškovi financiranja rastu. Vlasnici se suočavaju s financijskim teretom zbog kojeg je teško na nekretninu gledati kao na unosnu investiciju.

Situacija na stambenom tržištu je složena: identični stanovi, primjerice, imaju najam do 1500 eura u odnosu na 400 eura. Visoke kamatne stope i povećani zahtjevi za renoviranjem i energetskom učinkovitošću doprinose pritisku na stanodavce. Osobito u četvrtima poput Neuköllna, Kreuzberga i Charlottenburga, mnogi su stanovi još uvijek na staroj razini najamnine, ali političke rasprave obično se fokusiraju isključivo na zaštitu stanara, što znači da se potrebe stanodavaca često zanemaruju.

Frustracija među podstanarima i stanodavcima

Nejednakost na tržištu najma frustrira najmoprimce koji moraju plaćati visoke cijene, a muku muče i privatni vlasnici, posebice obitelji i umirovljenici. Njemačka udruga stanara (DMB) kritizira činjenicu da se tema iznajmljivanja i stanovanja gotovo ne obrađuje u nadolazećoj izbornoj kampanji za savezne izbore 2025. godine. Glasno DMB Kriza cijena najma nastavit će se pogoršavati 2025. jer stanarine u velikim gradovima postaju nepriuštive za mnoga kućanstva. Gotovo jedno od tri od 21 milijuna iznajmljivačkih kućanstava u Njemačkoj preopterećeno je visokim troškovima stanovanja.

Kontrola najamnine ističe krajem godine bez zamjene, dok je fond socijalnih stanova na najnižoj razini. Mnogi stanari koji žive u velikim gradovima boje se da više neće moći plaćati stanarinu. Predsjednik DMB-a Lukas Siebenkotten i savezna direktorica Melanie Weber-Moritz stoga pozivaju na sveobuhvatne reformske mjere politike i ofenzivu za stvaranje pristupačnih stanova.

Politički zahtjevi i rješenja

Politički prijedlozi za rješavanje stambenog problema nalaze se prvenstveno u predizbornim programima stranaka poput SPD-a, SAVEZA 90/ZELENIH i LIJEVICE. Nasuprot tome, CDU/CSU se zalaže za postojeći okvir zakona o stanarstvu, dok AfD i FDP teže daljnjem smanjenju zaštite stanara. Konkretno, DMB poziva na proširenje gornje granice stanarine na saveznoj razini kako bi se spriječilo povećanje stanarine u brojnim gradovima.

Hitno je potrebna rasprava o budućnosti života u Berlinu i Njemačkoj. Ako vlasnici nastave dosezati svoje ekonomske granice, dostupnost životnog prostora mogla bi biti ozbiljno ugrožena. Stoga su bitne diferencirane rasprave o potrebama svih uključenih, uključujući dobnu podjelu i odgovornosti.

DMB se zalaže za učinkovite mjere za rješavanje krize stanarine i stanovanja. To uključuje, između ostalog, reforme stavka o iznuđivanju stanarine i investicijski program za pristupačne stanove, koji će biti izuzeti od kočnice duga. Potreba za stvaranjem socijalnog stanovanja i pristupačnih stanova za iznajmljivanje glavni je prioritet u političkoj raspravi.