Berlyno nuomos rinka ant žlugimo slenksčio: savininkai krizėje!

Berlyno nuomos rinka ant žlugimo slenksčio: savininkai krizėje!

Berlyne nekilnojamojo turto savininkai susiduria su dideliais iššūkiais, o nuomos kainos sparčiai kyla. Remiantis ataskaita, kurią pateikė Berlyno laikraštis Daugelyje senų butų nuomos kainos išlieka tokios pačios, o finansavimo išlaidos didėja. Savininkai susiduria su finansine našta, dėl kurios sunku žiūrėti į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją.

Situacija būsto rinkoje yra sudėtinga: pavyzdžiui, vienodų butų nuomos kainos siekia iki 1500 eurų, palyginti su 400 eurų. Didelės palūkanų normos ir išaugę reikalavimai renovacijai bei energijos vartojimo efektyvumui didina spaudimą nuomotojams. Ypač rajonuose, tokiuose kaip Neukölln, Kreuzberg ir Charlottenburg, daugelis butų vis dar yra senojo nuomos lygio, tačiau politinėse diskusijose dažniausiai daugiausia dėmesio skiriama nuomininkų apsaugai, o tai reiškia, kad nuomotojų poreikiai dažnai nepaisomi.

Nuomininkų ir savininkų nusivylimas

Nelygybė nuomos rinkoje kelia nuomininkų, turinčių mokėti dideles kainas, nusivylimą, o privatiems savininkams, ypač šeimoms ir pensininkams, taip pat sunku. Vokietijos nuomininkų asociacija (DMB) kritikuoja tai, kad nuomos ir būsto tema beveik nenagrinėjama artėjančioje 2025 metų federalinių rinkimų kampanijoje. Garsiai DMB Nuomos kainų krizė 2025 m. ir toliau didės, nes nuomos mokesčiai dideliuose miestuose daugeliui namų ūkių taps neįperkami. Beveik kas trečias iš 21 milijono nuomojamų namų ūkių Vokietijoje yra priblokštas dėl didelių būsto išlaidų.

Nuomos kontrolė baigsis metų pabaigoje be pakeitimo, o socialinio būsto fondas yra žemiausias. Daugelis nuomininkų, gyvenančių didmiesčiuose, bijo, kad nebegalės mokėti nuomos. Todėl DMB prezidentas Lukas Siebenkottenas ir federalinė direktorė Melanie Weber-Moritz ragina imtis visapusiškų reformų politikos priemonių ir puolimo siekiant sukurti įperkamą būstą.

Politiniai reikalavimai ir sprendimai

Politinių siūlymų spręsti būsto trūkumą pirmiausia galima rasti tokių partijų kaip SPD, ALJIENAS 90/ŽALIEJI ir KAIRĖS rinkimų programose. Priešingai, CDU/CSU yra įsipareigojusi laikytis esamos nuomos teisės sistemos, o AfD ir FDP siekia dar labiau sumažinti nuomininkų apsaugą. Visų pirma DMB ragina federaliniu lygmeniu išplėsti nuomos viršutinę ribą, kad būtų išvengta nuomos padidėjimo daugelyje miestų.

Skubiai reikalinga diskusija apie gyvenimo Berlyne ir Vokietijoje ateitį. Jei savininkai ir toliau pasieks savo ekonomines ribas, gali kilti rimta grėsmė gyvenamojo ploto prieinamumui. Todėl būtina diferencijuoti diskusijas apie visų dalyvaujančių asmenų poreikius, įskaitant pasiskirstymą pagal amžių ir atsakomybę.

DMB ragina imtis veiksmingų priemonių nuomos ir būsto krizei įveikti. Tai, be kita ko, apima nuomos prievartavimo dalies reformas ir investicijų į įperkamą būstą programą, kuri turi būti atleista nuo skolų stabdžio. Socialinių būstų ir įperkamų nuomojamų butų kūrimo poreikis yra svarbiausias politinės diskusijos prioritetas.