Berlīnes īres tirgus uz sabrukuma robežas: īpašnieki krīzē!

Berlīnes īres tirgus uz sabrukuma robežas: īpašnieki krīzē!

Berlīnē nekustamo īpašumu īpašnieki saskaras ar nozīmīgiem izaicinājumiem, savukārt pieprasītā īres maksa strauji pieaug. Saskaņā ar ziņojumu Berlīnes laikraksts Daudziem veciem dzīvokļiem joprojām ir tādas pašas īres maksas, kamēr finansējuma izmaksas pieaug. Īpašnieki saskaras ar finansiālu slogu, kas apgrūtina nekustamo īpašumu uztveršanu kā ienesīgu ieguldījumu.

Situācija mājokļu tirgū ir sarežģīta: identiskiem dzīvokļiem, piemēram, īres maksa ir līdz 1500 eiro salīdzinājumā ar 400 eiro. Augstās procentu likmes un paaugstinātas prasības renovācijai un energoefektivitātei veicina spiedienu uz namīpašniekiem. Īpaši tādos rajonos kā Neikölln, Kreuzberg un Charlottenburg daudzi dzīvokļi joprojām ir vecajā īres līmenī, bet politiskās diskusijas parasti koncentrējas tikai uz īrnieku aizsardzību, kas nozīmē, ka bieži tiek ignorētas namīpašnieku vajadzības.

Neapmierinātība starp īrniekiem un saimniekiem

Īres tirgus nevienlīdzība rada neapmierinātību īrnieku vidū, kuriem jāmaksā augstas cenas, savukārt grūtībās ir arī privātīpašnieki, īpaši ģimenes un pensionāri. Vācijas Īrnieku asociācija (DMB) kritizē to, ka 2025. gada federālo vēlēšanu gaidāmajā vēlēšanu kampaņā īres un mājokļu tēma gandrīz netiek risināta. Skaļi DMB Īres cenu krīze turpinās saasināties 2025. gadā, jo lielajās pilsētās daudzām mājsaimniecībām nebūs pieejamas īres maksas. Gandrīz katra trešā no 21 miljona īrēju mājsaimniecību Vācijā ir nomākta ar augstām mājokļa izmaksām.

Īres kontrole beigsies gada beigās bez nomaiņas, savukārt sociālo dzīvojamo māju fonds ir visu laiku zemākajā līmenī. Daudzi īrnieki, kas dzīvo lielajās pilsētās, baidās, ka vairs nevarēs samaksāt īri. Tāpēc DMB prezidents Lukass Zībenkotens un federālā direktore Melānija Vēbere-Morica aicina veikt visaptverošus reformu politikas pasākumus un ofensīvu, lai izveidotu pieejamus mājokļus.

Politiskās prasības un risinājumi

Politiskie priekšlikumi mājokļu trūkuma risināšanai galvenokārt atrodami tādu partiju kā SPD, ALianse 90/ZAĻIE un KREISIE vēlēšanu programmās. Turpretim CDU/CSU ir apņēmusies ievērot esošo īres tiesību sistēmu, savukārt AfD un FDP mērķis ir vēl vairāk samazināt īrnieku aizsardzību. Jo īpaši DMB aicina palielināt īres griestus federālā līmenī, lai novērstu īres pieaugumu daudzās pilsētās.

Steidzami nepieciešama diskusija par turpmāko dzīvi Berlīnē un Vācijā. Ja īpašnieki turpinās sasniegt savas ekonomiskās robežas, dzīvojamās platības pieejamība var tikt nopietni apdraudēta. Tāpēc būtiskas ir diferencētas diskusijas par visu iesaistīto personu vajadzībām, tostarp vecuma sadalījumu un atbildību.

DMB mudina veikt efektīvus pasākumus, lai risinātu īres un mājokļu krīzi. Tie cita starpā ietver īres maksas izspiešanas punkta reformas un investīciju programmu pieejamu mājokļu iegādei, kas ir jāatbrīvo no parādu bremzes. Nepieciešamība izveidot sociālos mājokļus un pieejamus īres dzīvokļus ir politiskās diskusijas galvenā prioritāte.