Berliński rynek wynajmu na skraju załamania: właściciele w kryzysie!

Berliński rynek wynajmu na skraju załamania: właściciele w kryzysie!

W Berlinie właściciele nieruchomości stoją przed poważnymi wyzwaniami, a czynsze wywoławcze szybko rosną. Według raportu autorstwa Gazeta berlińska Czynsze w wielu starych mieszkaniach pozostają takie same, a koszty finansowania rosną. Właściciele borykają się z obciążeniami finansowymi, które utrudniają postrzeganie nieruchomości jako intratnej inwestycji.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest złożona: np. identyczne mieszkania mają czynsze do 1500 euro w porównaniu do 400 euro. Wysokie stopy procentowe oraz zwiększone wymagania dotyczące renowacji i efektywności energetycznej przyczyniają się do presji wywieranej na wynajmujących. Zwłaszcza w dzielnicach takich jak Neukölln, Kreuzberg i Charlottenburg czynsze za wiele mieszkań nadal utrzymują się na starym poziomie, jednak dyskusje polityczne zwykle skupiają się wyłącznie na ochronie najemców, co powoduje, że potrzeby wynajmujących często są pomijane.

Frustracja wśród najemców i wynajmujących

Nierówności na rynku najmu powodują frustrację wśród najemców, którzy muszą płacić wysokie ceny, a borykają się z tym także prywatni właściciele, zwłaszcza rodziny i emeryci. Niemieckie Stowarzyszenie Lokatorów (DMB) krytykuje fakt, że w nadchodzącej kampanii wyborczej przed wyborami federalnymi w 2025 r. w niewielkim stopniu porusza się temat wynajmu i mieszkań. Głośny DMB W 2025 r. kryzys cen czynszów będzie się nadal pogłębiał, gdyż czynsze w dużych miastach staną się nieosiągalne dla wielu gospodarstw domowych. Prawie jedno na trzy z 21 milionów gospodarstw domowych najemców w Niemczech jest przytłoczone wysokimi kosztami mieszkania.

Kontrola czynszów wygaśnie z końcem roku bez wymiany, a zasoby mieszkań socjalnych są najniższe w historii. Wielu najemców mieszkających w dużych miastach obawia się, że nie będą już w stanie płacić czynszu. Dlatego też prezes DMB Lukas Siebenkotten i dyrektor federalna Melanie Weber-Moritz wzywają do wprowadzenia kompleksowych środków polityki reform i ofensywy na rzecz tworzenia mieszkań po przystępnych cenach.

Postulaty i rozwiązania polityczne

Polityczne propozycje rozwiązania problemu niedoborów mieszkaniowych można odnaleźć przede wszystkim w programach wyborczych takich partii jak SPD, SOJUSZ 90/ZIELONY i LEWICA. Z kolei CDU/CSU opowiada się za istniejącymi ramami prawa najmu, podczas gdy AfD i FDP dążą do dalszego ograniczenia ochrony najemców. W szczególności DMB wzywa do podwyższenia górnego limitu czynszów na szczeblu federalnym, aby zapobiec podwyżkom czynszów w wielu miastach.

Dyskusja na temat przyszłości życia w Berlinie i Niemczech jest pilnie potrzebna. Jeżeli właściciele w dalszym ciągu będą przekraczać swoje granice ekonomiczne, dostępność przestrzeni życiowej może zostać poważnie zagrożona. Dlatego też niezbędne są zróżnicowane dyskusje na temat potrzeb wszystkich zaangażowanych osób, w tym podziału na wiek i odpowiedzialności.

DMB nalega na wprowadzenie skutecznych środków, aby zaradzić kryzysowi czynszów i mieszkalnictwa. Należą do nich m.in. reforma paragrafu o wyłudzaniu czynszów oraz program inwestycyjny na rzecz tanich mieszkań, które mają uwolnić się od hamulca zadłużenia. Potrzeba tworzenia mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań na wynajem jest najwyższym priorytetem w dyskusji politycznej.