Mercado de arrendamento de Berlim à beira do colapso: proprietários em crise!

Mercado de arrendamento de Berlim à beira do colapso: proprietários em crise!

Em Berlim, os proprietários enfrentam desafios significativos, ao mesmo tempo que as rendas cobradas aumentam rapidamente. De acordo com um relatório de Jornal de Berlim Muitos apartamentos antigos continuam a ter as mesmas rendas, enquanto os custos de financiamento aumentam. Os proprietários enfrentam encargos financeiros que tornam difícil ver o imobiliário como um investimento lucrativo.

A situação do mercado imobiliário é complexa: apartamentos idênticos, por exemplo, têm rendas até 1.500 euros contra 400 euros. As elevadas taxas de juro e o aumento dos requisitos para renovações e eficiência energética contribuem para a pressão sobre os proprietários. Especialmente em distritos como Neukölln, Kreuzberg e Charlottenburg, muitos apartamentos ainda estão no antigo nível de renda, mas as discussões políticas geralmente centram-se exclusivamente na protecção dos inquilinos, o que significa que as necessidades dos proprietários são muitas vezes ignoradas.

Frustração entre inquilinos e proprietários

A desigualdade no mercado de arrendamento está a causar frustração entre os inquilinos que têm de pagar preços elevados, enquanto os proprietários privados, especialmente famílias e reformados, também enfrentam dificuldades. A Associação Alemã de Inquilinos (DMB) critica o facto de o tema do arrendamento e da habitação dificilmente ser abordado na próxima campanha eleitoral para as eleições federais de 2025. Alto DMB A crise dos preços dos aluguéis continuará a piorar em 2025, à medida que os aluguéis nas grandes cidades se tornarem inacessíveis para muitas famílias. Quase um em cada três dos 21 milhões de agregados familiares arrendatários na Alemanha sofre com os elevados custos de habitação.

O controlo das rendas expirará no final do ano sem reposição, enquanto o parque de habitação social se encontra no nível mais baixo de sempre. Muitos inquilinos que moram nas grandes cidades têm medo de não conseguir mais pagar o aluguel. O Presidente da DMB, Lukas Siebenkotten, e a Directora Federal, Melanie Weber-Moritz, apelam, portanto, a medidas políticas de reforma abrangentes e a uma ofensiva para criar habitação a preços acessíveis.

Demandas e soluções políticas

As propostas políticas para resolver o défice habitacional podem ser encontradas principalmente nos programas eleitorais de partidos como o SPD, ALIANÇA 90/OS VERDES e A ESQUERDA. Em contraste, a CDU/CSU está comprometida com o quadro legislativo do arrendamento existente, enquanto a AfD e o FDP pretendem uma redução adicional na protecção dos inquilinos. Em particular, o DMB apela à extensão do limite máximo das rendas a nível federal, a fim de evitar aumentos das rendas em numerosas cidades.

A discussão sobre o futuro de viver em Berlim e na Alemanha é urgentemente necessária. Se os proprietários continuarem a atingir os seus limites económicos, a disponibilidade de espaço habitacional poderá ficar seriamente comprometida. Portanto, discussões diferenciadas sobre as necessidades de todos os envolvidos, incluindo divisão etária e responsabilidade, são essenciais.

O DMB está a pressionar por medidas eficazes para enfrentar a crise dos aluguéis e da habitação. Estas incluem, entre outras coisas, reformas do parágrafo sobre extorsão de rendas e um programa de investimento para habitação a preços acessíveis, que deverá ficar isenta do freio à dívida. A necessidade de criar habitação social e apartamentos para alugar a preços acessíveis é uma prioridade máxima na discussão política.