Berlín trh s prenájmom na pokraji kolapsu : Majitelia v kríze !

Berlín trh s prenájmom na pokraji kolapsu : Majitelia v kríze !

V Berlíne čelia majitelia nehnuteľností značným problémom, pričom žiadajú, aby nájomné rýchlo stúpalo. Podľa správy od Berlínske noviny Mnohé staré byty majú naďalej rovnaké nájomné, pričom náklady na financovanie rastú. Majitelia čelia finančnej záťaži, ktorá sťažuje pohľad na nehnuteľnosť ako na lukratívnu investíciu.

Situácia na trhu s bývaním je zložitá: identické byty majú napríklad nájomné do 1 500 eur oproti 400 eurám. K tlaku na prenajímateľov prispievajú vysoké úrokové sadzby a zvýšené požiadavky na rekonštrukcie a energetickú efektívnosť. Najmä v štvrtiach ako Neukölln, Kreuzberg a Charlottenburg je veľa bytov stále na úrovni starého nájomného, ​​ale politické diskusie sa zvyčajne zameriavajú výlučne na ochranu nájomníkov, čo znamená, že potreby prenajímateľov sú často prehliadané.

Frustrácia medzi nájomníkmi a prenajímateľmi

Nerovnosť na trhu s prenájmom spôsobuje frustráciu medzi nájomníkmi, ktorí musia platiť vysoké ceny, pričom zápasia aj súkromní vlastníci, najmä rodiny a dôchodcovia. Nemecké združenie nájomníkov (DMB) kritizuje, že téma prenájmu a bývania sa v nadchádzajúcej predvolebnej kampani pred federálnymi voľbami v roku 2025 takmer vôbec nerieši. nahlas DMB Kríza cien prenájmov sa bude v roku 2025 naďalej zhoršovať, keďže nájomné vo veľkých mestách bude pre mnohé domácnosti nedostupné. Takmer každá tretia z 21 miliónov nájomných domácností v Nemecku je preťažená vysokými nákladmi na bývanie.

Regulácia nájomného vyprší koncom roka bez náhrady, pričom zásoba sociálnych bytov je na historickom minime. Mnohí nájomníci, ktorí bývajú vo veľkých mestách, sa obávajú, že už nebudú schopní platiť nájom. Prezident DMB Lukas Siebenkotten a federálna riaditeľka Melanie Weber-Moritz preto vyzývajú na komplexné reformné politické opatrenia a ofenzívu na vytvorenie cenovo dostupného bývania.

Politické požiadavky a riešenia

Politické návrhy na riešenie bytovej núdze možno nájsť predovšetkým vo volebných programoch strán ako SPD, ALIANCIA 90/ZELENÍ a ĽAVICA. Na rozdiel od toho sa CDU/CSU zaviazala dodržiavať existujúci rámec nájomného práva, zatiaľ čo AfD a FDP sa snažia o ďalšie zníženie ochrany nájomníkov. DMB požaduje najmä rozšírenie stropu nájomného na federálnej úrovni, aby sa zabránilo zvyšovaniu nájomného v mnohých mestách.

Diskusia o budúcnosti života v Berlíne a Nemecku je naliehavo potrebná. Ak by majitelia naďalej dosahovali svoje ekonomické limity, dostupnosť obytných priestorov by mohla byť vážne ohrozená. Preto sú nevyhnutné diferencované diskusie o potrebách všetkých zúčastnených, vrátane vekového rozdelenia a zodpovednosti.

DMB presadzuje účinné opatrenia na riešenie nájomnej a bytovej krízy. Patria medzi ne okrem iného reformy paragrafu o vydieraní nájomného a investičný program pre dostupné bývanie, ktoré má byť oslobodené od dlhovej brzdy. Potreba vytvorenia sociálneho bývania a cenovo dostupných nájomných bytov je hlavnou prioritou politickej diskusie.