Berlinski najemniški trg na robu zloma: lastniki v krizi!

Berlinski najemniški trg na robu zloma: lastniki v krizi!

V Berlinu se lastniki nepremičnin soočajo s precejšnjimi izzivi, medtem ko zahtevane najemnine hitro naraščajo. Glede na poročilo avtorja Berlinski časopis Številna stara stanovanja imajo še naprej enake najemnine, medtem ko se stroški financiranja povečujejo. Lastniki se soočajo s finančnimi bremeni, zaradi katerih na nepremičnine težko gledajo kot na donosno naložbo.

Razmere na stanovanjskem trgu so zapletene: enaka stanovanja imajo na primer najemnine do 1500 evrov v primerjavi s 400 evri. Visoke obrestne mere ter povečane zahteve po prenovah in energetski učinkovitosti prispevajo k pritisku na najemodajalce. Zlasti v okrožjih, kot so Neukölln, Kreuzberg in Charlottenburg, je veliko stanovanj še vedno na stari ravni najemnine, vendar se politične razprave običajno osredotočajo izključno na zaščito najemnikov, kar pomeni, da so potrebe najemodajalcev pogosto spregledane.

Razočaranje med najemniki in najemodajalci

Neenakost na najemnem trgu povzroča razočaranje med najemniki, ki morajo plačevati visoke cene, težave pa imajo tudi zasebni lastniki, predvsem družine in upokojenci. Nemško združenje najemnikov (DMB) kritizira dejstvo, da se tema najemnin in stanovanj skorajda ne obravnava v prihajajoči volilni kampanji za zvezne volitve leta 2025. Glasno DMB Kriza cen najemnin se bo leta 2025 še poslabšala, saj najemnine v velikih mestih za mnoga gospodinjstva postanejo nedosegljive. Skoraj vsako tretje od 21 milijonov najemniških gospodinjstev v Nemčiji je preobremenjeno z visokimi stanovanjskimi stroški.

Kontrola najemnin se bo konec leta iztekla brez zamenjave, medtem ko je fond socialnih stanovanj na najnižji ravni. Mnogi najemniki, ki živijo v velikih mestih, se bojijo, da ne bodo mogli več plačevati najemnine. Predsednik DMB Lukas Siebenkotten in zvezna direktorica Melanie Weber-Moritz zato pozivata k celovitim reformnim političnim ukrepom in ofenzivi za ustvarjanje cenovno dostopnih stanovanj.

Politične zahteve in rešitve

Politične predloge za rešitev stanovanjske stiske najdemo predvsem v volilnih programih strank, kot so SPD, ZAVEZNIŠTVO 90/ZELENI in LEVICA. Nasprotno pa se CDU/CSU zavzema za obstoječ najemnopravni okvir, medtem ko si AfD in FDP prizadevata za nadaljnje zmanjšanje zaščite najemnikov. Zlasti DMB poziva k razširitvi zgornje meje najemnin na zvezni ravni, da bi preprečili povišanje najemnin v številnih mestih.

Razprava o prihodnosti življenja v Berlinu in Nemčiji je nujno potrebna. Če bodo lastniki še naprej dosegali svoje ekonomske meje, bo razpoložljivost življenjskega prostora lahko resno ogrožena. Zato so nujne diferencirane razprave o potrebah vseh vpletenih, vključno s starostno delitvijo in odgovornostjo.

DMB si prizadeva za učinkovite ukrepe za reševanje najemninske in stanovanjske krize. Ti med drugim vključujejo reforme odstavka o izsiljevanju najemnin in naložbeni program za cenovno dostopna stanovanja, ki naj bi bila izvzeta iz dolžniške zavore. Potreba po oblikovanju socialnih stanovanj in cenovno dostopnih najemnih stanovanj je glavna prednostna naloga politične razprave.