柏林租赁市场濒临崩溃：业主陷入危机！

柏林租赁市场濒临崩溃：业主陷入危机！

在柏林，业主面临着严峻的挑战，而租金要价迅速上涨。根据一份报告 柏林报纸 许多旧公寓的租金仍然保持不变，而融资成本却在增加。业主面临的财务负担使得他们很难将房地产视为一项利润丰厚的投资。

房地产市场的情况很复杂：例如，相同的公寓租金高达 1,500 欧元，而此前为 400 欧元。高利率以及对装修和能源效率的要求增加给房东带来了压力。尤其是在新克尔恩、克罗伊茨贝格和夏洛滕堡等地区，许多公寓仍维持原来的租金水平，但政治讨论通常只关注租户保护，这意味着房东的需求往往被忽视。

租户和房东的不满

租赁市场的不平等导致必须支付高价的租户感到沮丧，而私人业主，尤其是家庭和养老金领取者，也陷入困境。德国租户协会 (DMB) 批评说，在即将到来的 2025 年联邦选举竞选活动中，租赁和住房话题几乎没有得到解决。大声 数字多媒体广播 2025 年，由于许多家庭无法承担大城市的租金，租金价格危机将继续恶化。德国 2100 万租房家庭中，近三分之一因高昂的住房成本而不堪重负。

租金管制将于今年年底到期，且不会更换，而社会住房存量则处于历史最低水平。许多居住在大城市的租户担心他们将无法再支付租金。因此，DMB 主席 Lukas Siebenkotten 和联邦董事 Melanie Weber-Moritz 呼吁采取全面的改革政策措施，并发起建设经济适用房的攻势。

政治诉求和解决方案

解决住房短缺问题的政治建议主要见于社民党、90联盟/绿党、左翼等政党的选举纲领中。相比之下，基民盟/基社盟致力于现有的租赁法框架，而选择党和自民党则致力于进一步减少对租户的保护。 DMB 特别呼吁延长联邦一级的租金上限，以防止许多城市的租金上涨。

迫切需要讨论柏林和德国的未来生活。如果业主继续达到经济极限，居住空间的可用性可能会受到严重损害。因此，对每个参与者的需求（包括年龄划分和责任）进行差异化讨论是至关重要的。

DMB 正在推动采取有效措施解决租金和住房危机。除其他外，其中包括租金勒索条款的改革和经济适用房的投资计划，该计划将免受债务制动。建设社会住房和经济适用房的需求是政治讨论中的首要任务。