شركات بيرن تعلن نهائيا ضد عملاق العقارات SMG!

شركات بيرن تعلن نهائيا ضد عملاق العقارات SMG!

يتميز المشهد العقاري في برن حاليًا بالصراع الوشيك حيث تتنافس العديد من الشركات المحلية ضد مجموعة السوق السويسرية المهيمنة (SMG). تواجه شركة SMG، التي تهيمن على سوق الإسكان الرقمي في سويسرا عبر منصتي Immoscout24 وHomegate، مقاومة متزايدة. الهدف من هذه المبادرة هو خلق المزيد من العدالة في سوق الإسكان الرقمي. عالي baernerbaer.ch اختارت سبع شركات عقارية في بيرن newhome.ch لتكون البوابة العقارية المفضلة لديها من أجل إحداث ثورة في السوق.

ويشكو النقاد من أن أسعار الإعلانات على منصات SMG ارتفعت بنحو 100% في السنوات الخمس الماضية. وهذا يؤدي إلى زيادة هائلة في تكاليف المسوق العقاري، والتي ارتفعت بنسبة تصل إلى 30٪ خلال هذا الوقت. بالإضافة إلى ذلك، قامت SMG بتغيير نموذج التسعير الخاص بها عدة مرات، مما أدى إلى نقص كبير في الشفافية. غالبًا ما يُنظر إلى المدفوعات ذات الأسعار الثابتة، دون حرية الاختيار لخدمات معينة، على أنها مشكلة. وقد دعت ماريون روكسكاي، وهي صوت بارز للمسوقين العقاريين في برن، إلى التضامن بين أكثر من 800 زميل لمواجهة هذه التطورات.

ارتفاع الأسعار ودعوات المقاطعة

ويتفاقم الوضع بسبب دعوة المقاطعة التي تطالب بإزالة جميع إعلانات Homegate وImmoscout24 في الفترة ما بين 14 فبراير و14 مارس. تأتي المكالمة من شخص مجهول يعرف نفسه باسم "دكتور إف ماير". عالي nz.ch أبلغ العديد من الوسطاء عن زيادات في الأسعار بنسبة 50 بالمائة أو أكثر، بينما تدعي SMG أن التعديلات ستكون في "نطاق النسبة المئوية المتوسطة المكونة من رقمين على الأكثر".

تتزايد مخاوف السماسرة من أن تطالب شركة SMG بحصة كبيرة من العمولات على مبيعات العقارات من خلال تعديلات الأسعار. تخطط SMG أيضًا لتطوير أعمال تجارية جديدة تبيع عملاء محتملين للوسطاء أو تتقاضى حصة من عمولاتهم. وفي هذا السياق، تستمر منصات SMG الكبيرة، وخاصة تنسيقاتها Inmoscout24 وHomegate، في توسيع مكانتها في السوق.

صعود نيوهوم

كان تأسيس Newhome في عام 2019 من قبل الوسطاء والمديرين بمثابة المحاولة الأولى لمحاربة القوة السوقية لـ Homegate و Immoscout24. ومع ذلك، حققت المنصة نجاحًا محدودًا حيث تبلغ حصتها في السوق 15% على الأكثر في مناطق معينة. وبالمقارنة، فإن أسعار Newhome أقل بأربع مرات من منصات SMG. ويبقى أن نرى ما إذا كانت الشركات الكبرى مثل Wincasa أو Livit سوف تحذو حذو الشركات البيرنية وتصبح أكثر التزاما تجاه Newhome.

وفي خطوة أخرى لتعزيز مكانتها، أعلنت الشركات أنها ستستثمر في ظهور نيوهوم. وفي المستقبل، سيتم أيضًا إجراء اتصالات حصرية، حيث سيتم نشر الإعلانات في البداية فقط على موقع newhome.ch.

من الممكن أن تؤدي التطورات المحيطة بـ SMG والمبادرات الحالية لشركات العقارات في برن إلى وضع سوق جديد يعزز تقرير المصير والمنافسة. وقد أعلنت هيئة مراقبة الأسعار بالفعل أنها ستقوم بشكل متزايد بفحص المنصات الرقمية القوية. لا يزال الضغط في سوق الإسكان الرقمي مرتفعا، ويمكن أن يكون لنتائج هذه النزاعات تأثير دائم على الصناعة بأكملها.