Berner-virksomheder annoncerer finale mod ejendomsgiganten SMG!

Berner-virksomheder annoncerer finale mod ejendomsgiganten SMG!

Berns ejendomslandskab er i øjeblikket præget af forestående konflikt, da flere lokale virksomheder konkurrerer mod den dominerende schweiziske markedspladsgruppe (SMG). SMG, der dominerer det digitale boligmarked i Schweiz via sine Immoscout24- og Homegate-platforme, møder stigende modstand. Formålet med dette initiativ er at skabe mere retfærdighed på det digitale boligmarked. Højt baernerbaer.ch Syv bernske ejendomsselskaber har valgt newhome.ch som deres foretrukne ejendomsportal for at revolutionere markedet.

Kritikere klager over, at annoncepriserne på SMGs platforme er steget med omkring 100 % i de sidste fem år. Dette fører til en massiv stigning i ejendomsmarkedsførerens omkostninger, som er steget med op til 30 % i løbet af denne tid. Derudover har SMG ændret sin prismodel flere gange, hvilket har ført til en betydelig mangel på gennemsigtighed. Faste betalinger uden valgfrihed for specifikke tjenester opfattes ofte som problematiske. Marion Rocskai, en fremtrædende stemme fra ejendomsmarkedsførere i Bern, har opfordret til solidaritet blandt over 800 kolleger for at modvirke denne udvikling.

Prisstigninger og boykotopfordringer

Situationen forværres af en boykotopfordring, der opfordrer til at fjerne alle Homegate- og Immoscout24-reklamer mellem den 14. februar og den 14. marts. Opkaldet kommer fra en anonym person, der identificerer sig selv som "Dr. F. Meier". Højt nzz.ch Mange mæglere rapporterer prisstigninger på 50 procent eller mere, mens SMG hævder, at justeringerne ville være i "det mellemste tocifrede procentområde højst."

Ejendomsmæglernes frygt for, at SMG kan kræve en stor andel af provisionerne på ejendomssalg gennem deres prisjusteringer, vokser. SMG planlægger også at udvikle en ny virksomhed, der sælger kundeemner til mæglere eller opkræver en andel af deres provisioner. I den sammenhæng fortsætter de store platforme SMG og især deres formater Inmoscout24 og Homegate med at udvide deres markedsposition.

Fremkomsten af ​​Newhome

Grundlæggelsen af ​​Newhome i 2019 af mæglere og ledere var et første forsøg på at kæmpe mod markedsmagten hos Homegate og Immoscout24. Platformen har dog opnået begrænset succes, da dens markedsandel er højst 15% i visse regioner. Til sammenligning er Newhomes priser fire gange lavere end SMG-platformene. Det er stadig uvist, om store spillere som Wincasa eller Livit vil følge de bernske virksomheders eksempel og blive mere engagerede i Newhome.

Som et yderligere skridt for at styrke deres egen position har virksomheder meddelt, at de vil investere i Newhomes synlighed. Fremover vil der også ske eksklusiv kommunikation, hvor annoncer i første omgang kun bliver offentliggjort på newhome.ch.

Udviklingen omkring SMG og de nuværende initiativer fra Bern ejendomsselskaber kan potentielt føre til en ny markedstilstand, der fremmer selvbestemmelse og konkurrence. Prisvagthunden har allerede annonceret, at den i stigende grad vil granske stærke digitale platforme. Presset på det digitale boligmarked er fortsat højt, og udfaldet af disse stridigheder kan få varig indflydelse på hele branchen.