Οι εταιρείες της Βέρνης ανακοινώνουν οριστικό εναντίον του κολοσσού των ακινήτων SMG!

Οι εταιρείες της Βέρνης ανακοινώνουν οριστικό εναντίον του κολοσσού των ακινήτων SMG!

Το τοπίο ακινήτων της Βέρνης χαρακτηρίζεται επί του παρόντος από επικείμενες συγκρούσεις, καθώς αρκετές τοπικές εταιρείες ανταγωνίζονται τον κυρίαρχο Swiss Marketplace Group (SMG). Η SMG, η οποία κυριαρχεί στην αγορά ψηφιακών κατοικιών στην Ελβετία μέσω των πλατφορμών Immoscout24 και Homegate, αντιμετωπίζει αυξανόμενη αντίσταση. Στόχος αυτής της πρωτοβουλίας είναι να δημιουργήσει περισσότερη δικαιοσύνη στην ψηφιακή αγορά κατοικίας. Μεγαλόφωνος baernerbaer.χ Επτά κτηματομεσιτικές εταιρείες της Βέρνης επέλεξαν το newhome.ch ως την πύλη ακινήτων που προτιμούν για να φέρουν επανάσταση στην αγορά.

Οι επικριτές παραπονιούνται ότι οι τιμές διαφήμισης στις πλατφόρμες της SMG έχουν αυξηθεί κατά περίπου 100% τα τελευταία πέντε χρόνια. Αυτό οδηγεί σε μαζική αύξηση των δαπανών του εμπόρου ακινήτων, τα οποία έχουν αυξηθεί έως και 30% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Επιπλέον, η SMG άλλαξε το μοντέλο τιμολόγησης πολλές φορές, γεγονός που οδήγησε σε σημαντική έλλειψη διαφάνειας. Οι πληρωμές κατ' αποκοπή, χωρίς ελευθερία επιλογής για συγκεκριμένες υπηρεσίες, συχνά θεωρούνται προβληματικές. Η Marion Rocskai, μια εξέχουσα φωνή των εμπόρων ακινήτων της Βέρνης, ζήτησε αλληλεγγύη μεταξύ 800 και πλέον συναδέλφων για την αντιμετώπιση αυτών των εξελίξεων.

Αυξήσεις τιμών και κλήσεις μποϊκοτάζ

Η κατάσταση επιδεινώνεται από ένα κάλεσμα μποϊκοτάζ που ζητά την κατάργηση όλων των διαφημίσεων του Homegate και του Immoscout24 μεταξύ 14 Φεβρουαρίου και 14 Μαρτίου. Η κλήση προέρχεται από ένα ανώνυμο άτομο που αυτοπροσδιορίζεται ως "Dr. F. Meier". Μεγαλόφωνος nzz.ch Πολλοί μεσίτες αναφέρουν αυξήσεις τιμών 50 τοις εκατό ή περισσότερο, ενώ η SMG ισχυρίζεται ότι οι προσαρμογές θα είναι στο «μεσαίο διψήφιο ποσοστό το πολύ».

Οι φόβοι των μεσιτών ότι η SMG θα μπορούσε να διεκδικήσει μεγάλο μερίδιο των προμηθειών στις πωλήσεις ακινήτων μέσω των προσαρμογών των τιμών τους αυξάνονται. Η SMG σχεδιάζει επίσης να αναπτύξει μια νέα επιχείρηση που πουλά οδηγεί σε μεσίτες ή χρεώνει ένα μερίδιο των προμηθειών τους. Σε αυτό το πλαίσιο, οι μεγάλες πλατφόρμες SMG και ιδιαίτερα οι μορφές τους Inmoscout24 και Homegate συνεχίζουν να επεκτείνουν τη θέση τους στην αγορά.

Η άνοδος του Newhome

Η ίδρυση της Newhome το 2019 από μεσίτες και διαχειριστές ήταν μια πρώτη προσπάθεια καταπολέμησης της ισχύος της Homegate και της Immoscout24 στην αγορά. Ωστόσο, η πλατφόρμα σημείωσε περιορισμένη επιτυχία καθώς το μερίδιο αγοράς της είναι το πολύ 15% σε ορισμένες περιοχές. Συγκριτικά, οι τιμές της Newhome είναι τέσσερις φορές χαμηλότερες από τις πλατφόρμες SMG. Μένει να δούμε αν μεγάλοι παίκτες όπως η Wincasa ή η Livit θα ακολουθήσουν το παράδειγμα των εταιρειών της Βέρνης και θα αφοσιωθούν περισσότερο στη Newhome.

Σε ένα περαιτέρω βήμα για την ενίσχυση της δικής τους θέσης, οι εταιρείες ανακοίνωσαν ότι θα επενδύσουν στην προβολή του Newhome. Στο μέλλον θα υπάρχει και αποκλειστική επικοινωνία, με τις διαφημίσεις να δημοσιεύονται αρχικά μόνο στο newhome.ch.

Οι εξελίξεις γύρω από το SMG και οι τρέχουσες πρωτοβουλίες των εταιρειών ακινήτων της Βέρνης θα μπορούσαν ενδεχομένως να οδηγήσουν σε μια νέα συνθήκη της αγοράς που προάγει την αυτοδιάθεση και τον ανταγωνισμό. Η υπηρεσία επιτήρησης τιμών έχει ήδη ανακοινώσει ότι θα ελέγχει όλο και περισσότερο ισχυρές ψηφιακές πλατφόρμες. Η πίεση στην ψηφιακή αγορά κατοικίας παραμένει υψηλή και η έκβαση αυτών των διαφορών θα μπορούσε να έχει διαρκή αντίκτυπο σε ολόκληρο τον κλάδο.