¡Las empresas bernesas anuncian la final contra el gigante inmobiliario SMG!

¡Las empresas bernesas anuncian la final contra el gigante inmobiliario SMG!

El panorama inmobiliario de Berna está actualmente marcado por un conflicto inminente, ya que varias empresas locales compiten contra el dominante Swiss Marketplace Group (SMG). SMG, que domina el mercado inmobiliario digital en Suiza a través de sus plataformas Immoscout24 y Homegate, se enfrenta a una resistencia cada vez mayor. El objetivo de esta iniciativa es crear más equidad en el mercado inmobiliario digital. Alto baernerbaer.ch Siete empresas inmobiliarias bernesas han elegido newhome.ch como su portal inmobiliario preferido para revolucionar el mercado.

Los críticos se quejan de que los precios de la publicidad en las plataformas de SMG han aumentado aproximadamente un 100% en los últimos cinco años. Esto está provocando un aumento masivo de los costes de comercialización de bienes raíces, que han aumentado hasta un 30% durante este tiempo. Además, SMG ha cambiado varias veces su modelo de precios, lo que ha provocado una importante falta de transparencia. Los pagos a tanto alzado, sin libertad de elección de servicios específicos, a menudo se consideran problemáticos. Marion Rocskai, una destacada voz de los profesionales inmobiliarios de Berna, ha pedido solidaridad a más de 800 colegas para contrarrestar esta evolución.

Aumentos de precios y llamados a boicot

La situación se ve agravada por un llamado de boicot que pide la eliminación de todos los anuncios de Homegate e Immoscout24 entre el 14 de febrero y el 14 de marzo. La llamada procede de una persona anónima que se identifica como "Dr. F. Meier". Alto nzz.ch Muchos corredores están informando aumentos de precios del 50 por ciento o más, mientras que el SMG afirma que los ajustes estarían en el "rango porcentual medio de dos dígitos como máximo".

Crece el temor de los agentes inmobiliarios de que SMG pueda reclamar una gran parte de las comisiones por la venta de inmuebles mediante sus ajustes de precios. SMG también planea desarrollar un nuevo negocio que venda clientes potenciales a corredores o cobre una parte de sus comisiones. En este contexto, las grandes plataformas SMG y, especialmente, sus formatos Inmoscout24 y Homegate siguen ampliando su posición en el mercado.

El ascenso de Newhome

La fundación de Newhome en 2019 por parte de corredores y gestores fue un primer intento de luchar contra el poder de mercado de Homegate e Immoscout24. Sin embargo, la plataforma ha logrado un éxito limitado ya que su cuota de mercado es como máximo del 15% en determinadas regiones. En comparación, los precios de Newhome son cuatro veces más bajos que los de las plataformas SMG. Queda por ver si grandes actores como Wincasa o Livit seguirán el ejemplo de las empresas bernesas y se comprometerán más con Newhome.

En un paso más para fortalecer su propia posición, las empresas han anunciado que invertirán en la visibilidad de Newhome. En el futuro también se establecerá una comunicación exclusiva y, inicialmente, los anuncios solo se publicarán en newhome.ch.

La evolución del SMG y las iniciativas actuales de las empresas inmobiliarias de Berna podrían conducir a una nueva situación del mercado que favorezca la autodeterminación y la competencia. El organismo de control de precios ya ha anunciado que examinará cada vez más las potentes plataformas digitales. La presión en el mercado inmobiliario digital sigue siendo alta y el resultado de estas disputas podría tener un impacto duradero en toda la industria.