Berni ettevõtted kuulutasid välja finaali kinnisvarahiiglase SMG vastu!

Berni ettevõtted kuulutasid välja finaali kinnisvarahiiglase SMG vastu!

Berni kinnisvaramaastikku iseloomustavad praegu eelseisvad konfliktid, kuna mitmed kohalikud ettevõtted konkureerivad valitseva Swiss Marketplace Groupi (SMG) vastu. SMG, mis domineerib Šveitsi digitaalsel eluasemeturul oma Immoscout24 ja Homegate'i platvormide kaudu, seisab silmitsi kasvava vastupanuga. Selle algatuse eesmärk on luua digitaalsel eluasemeturul rohkem õiglust. Valju baernerbaer.ch Seitse Berni kinnisvarafirmat on valinud oma eelistatud kinnisvaraportaaliks newhome.ch, et turg revolutsiooniliselt muuta.

Kriitikud kurdavad, et reklaamihinnad SMG platvormidel on viimase viie aasta jooksul tõusnud umbes 100%. See toob kaasa kinnisvaraturundaja kulude massilise kasvu, mis on selle aja jooksul kasvanud kuni 30%. Lisaks on SMG oma hinnamudelit korduvalt muutnud, mis on toonud kaasa märkimisväärse läbipaistvuse puudumise. Kindlasummalisi makseid, millel puudub konkreetsete teenuste valikuvabadus, peetakse sageli problemaatiliseks. Marion Rocskai, Berni kinnisvaraturundajate silmapaistev hääl, on kutsunud üles rohkem kui 800 kolleegi solidaarsusele, et nendele arengutele vastu seista.

Hinnatõusud ja boikoteerimiskõned

Olukorda halvendab boikoteeritud üleskutse, mis kutsus üles eemaldama kõik Homegate'i ja Immoscout24 reklaamid ajavahemikus 14. veebruarist 14. märtsini. Kõne tuleb anonüümselt isikult, kes identifitseerib end kui "Dr. F. Meier". Valju nzz.ch Paljud maaklerid teatavad hinnatõusust 50 protsenti või rohkem, samas kui SMG väidab, et kohandused oleksid „kõige rohkem kahekohalise protsendi vahemikus”.

Kinnisvaramaaklerite kartused, et SMG võib oma hinnakorrigeerimisega nõuda suure osa kinnisvaramüügi vahendustasudest, on kasvamas. SMG plaanib ka arendada uut äri, mis müüb maakleritele müügivihjeid või võtab osa nende vahendustasudest. Selles kontekstis jätkavad suured platvormid SMG ja eriti nende formaadid Inmoscout24 ja Homegate oma turupositsiooni laiendamist.

Newhome'i tõus

Newhome'i asutamine 2019. aastal maaklerite ja juhtide poolt oli esimene katse võidelda Homegate'i ja Immoscout24 turujõu vastu. Platvorm on aga saavutanud piiratud edu, kuna selle turuosa on teatud piirkondades maksimaalselt 15%. Võrdluseks, Newhome'i hinnad on neli korda madalamad kui SMG platvormidel. Saab näha, kas suured tegijad nagu Wincasa või Livit järgivad Berni ettevõtete eeskuju ja pühenduvad rohkem Newhome'ile.

Järgmise sammuna oma positsiooni tugevdamiseks on ettevõtted teatanud, et investeerivad Newhome'i nähtavusse. Edaspidi toimub ka eksklusiivne suhtlus, kuulutused avaldatakse esialgu vaid saidil newhome.ch.

SMG-d ümbritsevad arengud ja Berni kinnisvarafirmade praegused algatused võivad potentsiaalselt viia uue turuolukorrani, mis soodustab enesemääramist ja konkurentsi. Hinnavalve on juba teatanud, et hakkab üha enam kontrollima võimsaid digiplatvorme. Surve digitaalsel eluasemeturul on endiselt suur ja nende vaidluste tulemus võib avaldada püsivat mõju kogu tööstusele.